商业地产新兵入门
2011-1
中国建筑工业
夏联喜 编
294
420000
无
本书是商业地产入门类图书，具有内容浅显、覆盖全面、层次清晰、易学好懂的特点。全书结合商业地产行业的基本特点，从七个方面讲述了商业地产的主要内容：第一章，初识商业地产；第二章，认清业态、业种；第三章，解析开发过程；第四章，了解市场分析与定位；第五章，浅说规划与没计；第六章，初探运营管理；第七章，细品主流产品。
本书从商业地产相关概念、术语等基础知识入手，循序渐进地指导新手人门，教授从入门到专业提高的技能。可供新进入或准备进入商业地产领域的从业眷参考阅读。
第一章 初识商业地产——商业地产的基本概念及分类
一、商业地产的概念
二、商业地产与住宅地产的区别
三、商业地产的分类形式
四、商业地产基本术语
五、商业地产的发展背景、特征及现状
六、开发商入门的五大必备条件
第二章 认清业态、业种——商业地产的经营根本
一、业态总论
二、零售业态
三、餐饮业态
四、服务业态
五、文体休闲娱乐业态
六、业种
七、业态组合与定位
第三章 解析开发过程——商业地产的产业链条
一、商业地产开发的概念
二、何谓商业地产开发
三、商业地产开发的本质
四、商业地产开发的八条经验
五、商业地产开发的基本原则
六、商业地产开发的流程
七、商业地产工程建设程序
第四章 了解市场分析与定位——确定商业地产开发纲领
关键节点1拿地与选址
关键节点2市场调研
关键节点3定位技术
第五章 浅说规划与设计——商业地产的实施与建造
一、商业建筑识图
二、商业地产规划设计的构成
三、商业地产规划设计的流程
四、为何说项目策划是规划设计的总纲
五、商业布局规划
六、商业建筑设计
七、目前商业项目规划设计存在的五大问题
第六章 初探运营管理——商业地产的经营方略及利润密码
一、商业地产的发展模式
二、商业地产招商
三、商业地产四种运营模式
四、商业地产管理模式
五、盈利模式与资本运营
第七章 细品主流产品——商业地产的产品多元化发展
主流产品一购物中心(MALL)
主流产品二：商业街
主流产品三都市综合体
主流产品四公寓
主流产品五：写字楼
主流产品六酒店
主流产品七：社区商业
主流产品八：专业(批发)市场
主流产品九地铁商业
版权页： 插图： ⑤选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地； ⑥商圈范围窄小，一般设定在居民徒步购物5～7分钟到达的范围内； ⑦商店营业面积在100m2左右，营业面积利用率高； ⑧店堂明快、清洁、货架丰满； ⑨目标顾客主要为居民、单身者、年轻人。80％的顾客为有目的的购买； ⑩经营实行信息系统化，开展单品管理。 5）折扣商店 以低价、薄利多销的方式销售商品的商店。折扣店是店铺装修简单，提供有限服务，商品价格低廉的一种小型超市业态。拥有不到2000个品种，经营一定数量的自有品牌商品。其特点： ①设在租金便宜但交通繁忙的地段； ②经营商品品种齐全，多为知名度高的品牌； ③设施投入少，尽量降低费用； ④实行自助式售货，提供服务很少。 6）仓储商店 在大型综合超市经营的商品基础上，筛选大众化实用品销售，并实行储销一体、以提供有限服务和低价格商品为主要特征的、采取自选方式销售的零售业态。仓储商店是20世纪90年代后期才在我国出现的一种折扣商店，特点是： ①选址在公路边、交通要道和利用闲置设施，属于郊区低租金地区，设有一定规模的停车场，主要的商圈人口为5万～7万人； ②建筑物装修简单，货仓面积很大，一般在4000m2以上。部分商品部门采取租赁制，把无店名的专业连锁卖场和供应商引进店内经营； ③以零售的方式运作批发，通常采取会员制销售来锁定顾客，又称量贩商店； ④商品构成以新开发上市的商品为主力商品，自有品牌占相当部分，主要是面向广大的工薪阶层服务； ⑤作为价格策略，每天都以较低价格销售全部商品； ⑥作为商品策略，经营同其他零售业态能进行价格比较的、知名度、普及率都较高的商标商品或价格一般已众所周知的商品； ⑦商店设施简单化。只提供满足仓储需要的简单设施，提供更为直接的销售服务，还可实行连锁经营。 7）专业店 专业店是指经营某一大类商品为主，并且具备丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态。其主要特征如下： ①采取定价销售，亦可开展连锁经营； ②商品结构体现专业性、深度性、品种丰富，可供选择余地大，以某类商品为主，经营的商品具有自己的特色，一般为高利润； ③从业人员需具备丰富的专业知识，可以退货； ④选址多样化，多数店设在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内； ⑤商圈范围不定； ⑥营业面积根据主营商品特点而定； ⑦目标市场多为流动顾客。主要满足消费者对某类商品的选择性需求。
无
对于初学者 内容十分通俗易懂，是本值得初学者初步了解商业地产知识的入门良书
不错，值得推荐，是从事商业地产研究的专业书
地产公司藏书之必备哦
对于新入门的人来说，确实写得不错。
概念和怎么做数理讲解得很有条理，对于行业从业者的专业理论建立有益。
书已经看了一部分，就内容来说，真心很不错，如果是新手的话，果断推荐！
内容不错 有助于提高房地产知识 只是书送来时候被折角了
适合刚刚入行的人，但是有些问题分析不够全面
很实用的一本书，但是对于这个行业来说还是经验比较重要吧
看起来不错，虽然我看不懂
早上订的，下午就送到了。内容正在看，还可以
书的字体颜色和内容都是我喜欢的
大爱
不过有点小贵哈哈哈
非常高兴，对写作有很大帮助
同事说不错，于是买了一本
帮朋友买的，应该不错吧~~
适合新人读，买回来就有人借去了
书还没收到，上次在别人处看过，不错，所以自己买一本
以后快递送货的时候能不能看清楚一些啊，周末不送货，害的我又大老远的跑到公司
好书，介绍的非常详细。合适初入门者。
对于刚入门的商业地产新兵来说，看着还不错，打好行业基础！
商业地产入门书籍 领导推荐的书
因为自己也是从事商业地产这块不太久，还在学习摸索中，这本书大致看了下，讲的比较全，可是有些知识想深入一点了解还是要自己百度搜索学习，而且不同的地产项目情况不同要求也不同，这本书只能是大致学习了解，还不能当工具书来看，而且商业地产的进化速度还是蛮快的，很多知识都在不断更新。。。
基础内容，适合做商业地产的最基础工具书。
还行吧，感觉很多问题没有展开来说清楚。比如如何计算商业饱和率，容积率越大越好，还是越小越好。。当然我只是举个例子，这些网上都有查的。但是就是那种说到一半就没了，感觉心里好痒！！希望作者剖析的再深一点。
快递很有速度，事前打电话沟通，一天之内送达。因为是一本入门的书籍，所以里面还有很多专业性的词汇，建议读者边看书本，边通过电脑查询不清楚的地方。但最重要的还是实践，只有真正接触到了项目，才会一样一样验证书中的内容。希望大家都能有所收获！
如书名所示，一本不可多得的入门好书
信息量很大，各种概念论述的很充分。但是没什么案例，作为基础知识补充可以~
比较能看懂，实用，不错！
基础知识，可以看看
启蒙老师一样，基本知识要掌握，而这本书基本满足诉求！
内容详实，通俗易懂，适合初入门者。
对新人来说有参考价值
对初级策划人员很有帮助，正在耐心看，对工作有帮助
转入房地产 不错
一般，拿到以后没有想象的好
本书落于基本理论，是初入门者必学之书。
还没深看，有待验证
内容太浅了，不值
收获甚微，比较遗憾
该书属于正版图书，内容可读性强，唯一不足的是，对于我这种菜鸟，实例太少，没图片，靠想象比较抽象。
主要还是要在实践中学习，这样理论只是才能真的变成自己所有
涵盖面挺大，阅读中，学习中
内容浅显易懂，介绍的很详细，不错
这本不错，对于初学者容易理解
介绍的东西太一般，连知识普及贴都算不上，对于完全不知道的人来说，可以看看吧，但一点都不系统。
第一次买商业地产的书籍，非常不错
主要是一些简单的概念，由于内容覆盖面太广，适用于粗线条浅层了解。
还没细看，翻了一下，感觉还可以。
内容比较全面，容易理解全面的商业地产系统理论知识，推荐给想快速入门的初学者质量OK，物流给力