预售商品住房不确定性质量的识别与度量
2012-2
北京师范大学出版社
孙峤
166
本书的研究内容共分为7章：
第1章为导论。介绍本书的研究背景和意义、界定研究对象与研究范围；对国内外相关研究现状进行综述；介绍本书的主要研究方法与技术路线。
第2章为住房质量及其度量的理论研究。从理论上分析住房质量及其影响因素，并通过对特征价格模型的修正，建立从住房价格差异出发度量住房质量的理论分析框架。
第3章为住房确定性质量和不确定性质量。基于微观住房交易样本数据，应用Hedonic模型定量分析各种住房质量属性的特征价格，以及住房不确定性质量的规模及其表现规律。
第4章为住房不确定性质量的影响因素。基于消费者调研样本数据，引入结构方程组，模拟住房质量不确定条件下，消费者“因开发企业而异”的购买选择过程，归纳影响消费者选择行为的因素。
第5章为住房不确定性质量的标识。基于开发企业和消费者特征的客观数据，归纳“知名企业”的特征规律以及具有该偏好的消费者群体特征，验证知名企业特征能够反映消费者“因开发企业而异”的偏好，具备成为住房不确定性质量标识的条件。
第6章为住房不确定性质量标识的度量。联合微观住房交易样本和消费者调研样本数据，通过对Hedonic模型中的进一步修正，定量分析消费者对住房不确定性质量标识的支付意愿及其影响因素。
第7章为结论。总结理论研究与实证研究的成果，提出研究成果的若干应用建议，并对后续研究方向进行展望。
第1章 导论
1．1研究背景和意义
1．2研究对象与研究范围
1．3文献综述
1．4研究方法与技术路线
1．5本书主要内容和结构安排
第2章 住房质量及其度量的理论研究
2．1住房和住房市场的特殊性
2．2住房质量及其影响因素
2．3住房质量度量
2．4本章小结
第3章 住房确定性质量和不确定性质量
3．1研究思路与方法
3．2变量选择
3．3数据分析
3．4 Hedonic模型构建
3。5实证分析
3．6小结
第4章 住房不确定性质量的影响因素
4．1研究思路与方法¨
4．2数据来源与初步分析
4．3问卷质量分析
4．4实证分析
4．5小结
第5章 住房不确定性质量的标识
5．1研究思路与方法
5．2交易双方特征因素分析
5．3变量选取与数据来源
5．4实证分析
5．5小结
第6章 住房不确定性质量标识的度量
6．1研究思路与方法
6．2变量选取与数据统计
6．3实证研究分析
6．4小结
第7章 结论
7．1研究的主要结论
7．2研究成果的应用建议
7．3主要创新点
7．4不足及后续研究建议
附录A成都市经济基本面情况
附录8住房交易样本描述性统计分析
附录C消费者调研样本描述性统计分析
附录D开发企业属性样本描述性统计分析
参考文献
后记
