二手房买卖操作指南
2007-2
法律出版社
游文丽,杨在明,秦兵 编
224
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《二手房买卖操作指南（2007最新版）》是秦兵说房法学系列丛书之一，作者是我国著名的房产法律师秦兵，作者分二手房买卖常识篇、买方篇、卖方篇几个部分介绍了二手房买卖中应该注意的相关法律问题，适合二手房购房者参考学习。
秦兵，著名消费者维权律师，北京律师协会房地产专业委员会委员，从事房地产法律业务近十年，自2001年推出“204条商品房买卖合同”，深受广大购房者支持。2002年被评为中国房地产被评为中国房地产十大最具影响力人物，2005年CCTV特别推出“秦兵说房”系列节目，2007年CCTV将继续推出“秦兵说房”节目。
二手房买卖常识篇 1 二手房交易概况 1.1 二手房交易与房地产三级市场 1.2 我国二手房市场状况概览 1.3 二手房较一手房之优胜面 1.4 我国现有政策对二手房市场的影响与市场前景 2 二手房的种类 2.1 商品房 2.2 经济适用房 2.3 房改房 2.4 其他相关概念 2.5 二手房交易的限制与禁止 2.6 特殊情况：公房使用权交易 3 二手房交易方式 3.1 “手拉手”式交易 3.2 专业服务公司介入 3.3 中介公司服务 3.4 二手房拍卖交易 3.5 几种交易“新招” 4 二手房交易流程概述 4.1 二手房买卖程序 4.2 交易流程图 4.3 交易双方所需材料一览 4.4 特殊情况：房屋置换 5 二手房交易相关机构 5.1 中介机构 5.2 房产评估机构 5.3 律师事务所 5.4 登记机关 5.5 拍卖公司 5.6 住房公积金管理中心 5.7 银行 5.8 住房贷款担保中心 5.9 税务部门 5.10 物业管理公司 5.11 公证机关买方篇：如何购买二手房 1 获取房源 1.1 获取房源信息途径 1.2 收集信息阶段的注意事项 1.3 选择交易方式 2 二手房购买与中介 2.1 如何选择可信的中介 2.2 中介合同 2.3 中介陷阱 2.4 越过中介私下交易的后果 3 房屋考察 3.1 房屋质量 3.2 房屋布局 3.3 房屋面积 3.4 房屋周边环境 3.5 物业管理 3.6 旧房历史 3.7 产权考察 4 谈判、签约 4.1 确定房价 4.2 买房砍价 4.3 签订房屋买卖合同 4.4 房屋买卖合同中的细节提示 5 签约后事宜 5.1 接受房地产交易管理部门的审查 5.2 立契过户、缴纳税费 5.3 办理产权变更手续 6 相关税费 6.1 二手商品房 6.2 二手经济适用房 6.3 二手已购公房 7 办理贷款 7.1 贷款的种类 7.2 二手房商业贷款七步骤 7.3 公积金贷款申请 7.4 贷款购买二手房时需注意的问题 7.5 关于保险 卖方篇：如何出售你的房产附录
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虽然我还没经历过二手房的买卖，但是里面的知识对于以后要进行这些买卖是十分有用的，作为收藏是很有价值的。
初次买二手房读一读,有很多意义!
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
还不错，里面说到的很多细节在我们买房子的时候帮了不少忙。不过感觉还是有点太简单，内容写到贷款就没有了。房屋交接里面的水、电、煤、物业管理之类的内容都没有接下来说，就已经结束了。
买房前大致了解一下交易流程、法律法规、注意事项非常有必要。不过本书内容尚不够详实。
很扫盲！还需实际操作……
受骗了，跟秦兵没关系。
大部分有关二手房买卖的参考书好象都差不多的，介绍的方面和内容都大致相似。所以作为我们读者来说，选择一本最实用的好书很重要。
专业知识很好。
书的质量很一般，因为房子已经买了，所以书的内容没看
对扫盲有一定帮助。
很一般的教科书,虽然也学到了一些理论与条文,但实战性不强
一般写的过于笼统比较象课本
没有什么好说的，自己买错了。
内容跟不上政策