中国房地产金融报告2006
2007-9
中国金融出版社
中国人民银行金融市场司房地产金融分析小组
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本报告由五个部分组成：房地产市场形势分析、房地产金融形势分析、房地产及房地产金融的区域比较、房地产发展中的几个重要问题以及附录。 2006年，全国房地产开发投资增速有所回升，土地开发投资、商品房新开工以及施工面积保持较快增长，普通住房和经济适用房开发投资所占比重增加，供应结构逐步向好。土地购置面积、商品房竣工面积有所减少，销售增幅略有回落，空置面积有所下降。房地产价格继续上涨，但涨幅总体趋缓。 2006年，房地产开发资金充足，利用外资快速增长。商业性房地产贷款增速提高，住房公积金委托贷款增速远超商业性购房贷款增速。四大商业银行房地产贷款质量进一步提高，不良率较上年下降。我国房地产融资以银行融资为主的格局未有明显变化，信托、股权等资金占比很少。 2006年，中部、西部地区房地产开发投资、竣工面积、销售面积的增长明显快于东部地区。从70个城市房价涨幅12个月的平均数来看，东部地区32个城市平均涨幅最高，西部18个城市其次，中部20个城市居后，但差异不大。在我国三大城市群中，珠三角、环渤海地区城市房价涨幅相对较高，长三角地区城市涨幅相对较低。开发投资、竣工销售面积、房地产贷款、公积金贷款主要集中于东部地区，其中，房地产贷款余额、房地产开发贷款余额、购房贷款余额的75％以上都在东部地区。从各城市的横截面数据看，房地产市场供求指标与房地产贷款之间的相关性较高。 在报告的第四部分，对宏观调控的背景、内容和成效，房地产市场外资流入管理，房地产信贷产品的创新，居民住房贷款偿债能力，住房融资渠道拓展以及住房金融制度的完善等2006年房地产发展中的几个重要问题进行了分析。 附录部分是2006年中国人民银行对北京、上海等16个城市所做的住房贷款和租赁住房情况的抽样调查报告。
第一部分 房地产市场形势分析 一、房地产开发投资增速回升 二、房地产市场运行平稳第二部分 房地产金融形势分析 一、房地产开发资金中利用外资增长较快 二、商业性房地产贷款增速略高于上年，贷款质量进一步提高 三、住房公积金委托贷款增速远超商业性购房贷款增速 四、房地产其他融资渠规模相对较小第三部分 房地产及房地产金融的区域比较 一、房地产开发投资、竣工、销售情况比较 二、房价比较 三、房地产贷款比较第四部分 房地产发展中的几个重要问题 一、促进住房结构调整，稳定住房价格 二、规范房地产市场外资流入管理 三、房地产金融产品创新不断涌现 四、居民住房贷款偿债能力分析 五、拓宽住房融资渠道，完善住房金融制度附录 2006年房地产抽样调查 一、住房贷款抽样调查报告 二、租赁住房抽样调查报告
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