家装无忧
2010-8
中国电力出版社
汤留泉
274
房地产业在我国兴起已有多年，目前购房业主，半数以上都购买过商品房，再次投资的愿望会继续得到体现。近段时间里，我国各地二手房房价纷纷回落，迎来了购房高峰，消费者在长期持币待购的心理状态下准备出手购房，它以低廉的价格和优越的地段赢得多数购房业主的青睐，这使二手房销售再一次进入了春天，因此，二手房装修也就成为社会生活的热点。本书最大的特色是内容新颖，作为市场上的第一批二手房装修图书，重点在于以二手房的结构、销售、形式、使用为讲解重点。其中在第一章讲述二手房选购内容，将“购房装修一条龙”理念融合进来，尤其注重“楼盘考察”和“购房流程”两节，在其间加入购房手续等内容。针对二手房装修中的结构改造问题，本书主要帮助读者正确识别建筑的墙体、柱体、横梁等构造，正确识别不同年限建筑的承重负荷等。在拆除、改建、增加的过程中牢记重点部位，避免错误操作，影响建筑结构安全。此外，还详细讲述二手房的优化方法，增强隔声效果、门窗封闭效果、室内外防水效果等，提高读者的自我规范意识。本书一改以往对装修材料的描述，一切以二手房装修特点为依据，将装修材料按施工顺序来分类，更加直观。装修施工中注重保护原有建筑的完整性，相对新房装修工艺有较大变化。此外，还贯彻节约原则，提倡处处精打细算，将“硬装修”与“软装饰”紧密结合在一起，节约是当今社会生活的主题，本书全面贯彻这一宗旨。书中凡带有“★”标记的章节为特别推荐内容，是二手房装修的重点。在本书的编著中得到了以下诸多同仁的协助，对于他们提供的设计资料，在此表示衷心感谢（排名不分先后）。
本书以二手房装修为主线，全面介绍了二手房选购、设计、材料、施工与保洁等系列知识，帮助购买二手房的装修业主找准装修方向，着重了解二手房的建筑构造和施工要点，保障装修经济、安全、快速进行。此外，书中还穿插“装修贴士”板块，作为补充知识点以充实正文内容，让读者真切感受到独立、自主装修的新意和乐趣。本书内容广泛、深入浅出、措辞严谨，是现代二手房装修消费者的首选读本，同时也是家居装饰设计师、施工员、二手房销售人员、物业管理人员的必备参考资料。
汤留泉，湖北武汉人硕士，湖北工业大学艺术设计学院教师，中国注册室内设计师。主要从事设计表现、装饰材料与构造、展示设计等课程教学工作，先后出版《家居空间设计与材料选用》、《现代装饰材料》等著作，个人设计作品《休闲椅》、《台柜灯具》获得国家外观设计专利。
前言第一章 二手房选购指南 第一节 二手房的概念 第二节 楼盘考察★ 第三节 购房流程 第四节 房屋中介公司 第五节 二手房贷款第二章 二手房装修设计 第一节 装修准备 第二节 房屋改造★ 第三节 平面规划设计 第四节 家具布置 第五节 软装饰 第六节 读图与绘图第三章 二手房装修材料 第一节 材料的分类 第二节 结构材料 第三节 水电材料 第四节 门窗材料 第五节 厨卫间材料★ 第六节 起居室材料第四章 二手房装修施工 第一节 装修施工工序 第二节 装修检查 第三节 拆除与改造工程 第四节 水电隐蔽工程 第五节 界面工程★ 第六节 安装工程第五章 二手房装修案例 第一节 2×2小户型二手房装修案例 第二节 2×2中户型二手房装修案例 第三节 3×2中户型二手房装修案例★第六章 二手房保洁消毒 第一节 二手房装修的污染源 第二节 装修污染防治★ 第三节 二手房装修消毒附录 预算报价参照表
插图：总之，议价需心平和地进行，讲究的是“细火慢炖”。当然，在议价过程中，还要仔细了解卖家其他的想法。特别是涉及费用方面的问题，如维修基金、装修（尤其是空调、热水器等）、家具、煤气安装费、有线电视、宽带等，如何处理，都必须商谈出结果，详细记录焉，并在买卖合同中体现出来。4.签订协议验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，也有分别向买卖双方同时收取的。为了减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少。
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