传说中的房子
2011-5
经济科学出版社
陆少萍
218
200000
《传说中的房子》全景式反映近三十年来的住房建设成就，深入剖析居高不下的房价背后的真相，探讨面临高房价和如何圆住房梦，政策应该怎样重点调控，确保国内房地产行业健康发展。
陆少萍，1989年大学毕业，就职于某银行，长期致力于金融与房地产的研究。1997年在《中国城市金融》发表《拓展消费信贷，培育新的经济增长点》（见附录），倡导按揭购房，解决普通家庭住房问题，成为国内目前普遍流行的按揭购房的最早倡导者之一。
第1章 中国房地产行业健康吗?
1.1 “地王”频现，“卖地”收入再创新高
1.2 房价持续攀升
1.3 拆迁风暴席卷中华大地
1.4 房地产调控：知难而上
1.5 中国经济步入“通胀”周期
1.6 “对症下药
第2章 中国跨入购房时代
2.1 福利分房
2.2 集资建房
2.3 “祸”起房地产
第3章 谁在建房?
3.1 单位在建房
3.2 房地产开发公司在建商品房
3.3 住房公积金也在建商品房
3.4 谁在建保障房？
3.5 保险公司在行动
3.6 农民工
3.7 “土地财政”危害深远
3.8 房子的税负和收费
第4章 谁在买房?
4.1 购房众生相
4.2 房地产投资与投机
4.3 冒名贷款购房
4.4 贪官有多少房子？
4.5 保障房买卖
第5章 谁在出租住房?
5.1 哪里有房出租？
5.2 建造“新房”出租
5.3 一个笑话
第6章 谁在租房?
6.1 民企员工
6.2 新参加工作者
6.3 普通家庭
6.4 农民工
6.5 创业期的企业
6.6 国外的公租房
第7章 有房者的烦恼
7.1 你是不是“房奴”?
7.2 房价下跌之忧
7.3 房产税渐行渐近
7.4 拆迁之痛
7.5 “鬼城
第8章 无房者的快乐——你不是居无定所的
8.1“没房也嫁你!
……
第9章 “居者有其屋”
第10章 购房须谨慎
第11章 租房须知
附录 拓展消费信贷，培育新的经济增长点
参考文献
后记
中央政府主导发展规划，地区政府不具有规划职能。规划分为概念规划蓝图和总规划蓝图两个层面。概念规划蓝图主要制定土地和交通的规划，描绘了未来30～50年城市的模样。相关公共配套设施，交通网络，产业布局都有明晰的标记和详细的预算，在每个细分的小块，连容积率都有详细的规定。这个规划每五年会进行一次修改，届时将进行公示，专家和市民都可以提出自己的修改意见。 建屋发展局根据不同居民的收入水平设计不同的住宅，以解决各个层次居民的住房需求，既像“开发商”负责保障房的开发、建设和租售，又像“银行”给购买保障房的居民发放按揭贷款。 供给普通收入者的经济适用房以高层住宅为主，居民可以借助公积金购置。该国对低收入者购房提供补贴。一般而言，无房的新婚夫妇第一次购房，如为二手房，政府会给予折合人民币15万元的一次性补贴；如购新房，政府会以低于市场价的折扣价格出售。这些住宅五年内不得转让，确需五年内出售的，必须通过政府机构，不能直接在市场上出售。 高收入的居民，国家不包其住房，购置住宅完全实行商品化。 在房屋的拆除重建过程中，拆迁是一个难题。新加坡有一个成功的经验：拆迁户迁居的新房，必须要比他们以前居住的地方好。新的生活环境更好，居民就会支持政府的动迁规划。 新加坡总理李显龙的一句话非常有见地：“房子应该是买来住的，不是买来投机的”。 经过多年努力，新加坡住房自有率从1970年的27％上升到如今的91％。近90％的居民居住在政府提供的“组屋”。“组屋”价格低廉，购买、使用和转让有严格限制。10％左右的人从市场购买“私宅”——商品房。主要是那些未办妥新加坡永久居留证的外籍人士、希望改善住房状况的富裕阶层及一些海外买家。
揭秘有房者的烦恼，探寻无房者的快乐。 掀开中国房价持续攀升、居高不下的层层面纱。 无房者必读——讨论怎样“圆”住房梦 有房者心看——商量怎么“保住”住房 决策者参考——探讨如何三倍“扩大”保障房惠及面；住房公积金千载难逢的发展机遇 强拆、排号、房票、假按揭、骗购保障房……种种房地产乱象掩盖着一颗颗贪婪之心。房子不过是饕餮吸食黎民百姓血汗的麦管。 最佳的购房时机一般不会是在我们手上有钱的时候，也不会是在我们需要住房的时候，更不会是在我们意欲赚钱的时候。拆簆是有房者随时可能面临的嘲扰。 住房保障的现行模式，让保障房沦为了某些人的牟利工具。“中国模式”可以三倍扩人保障房建设规模，彻底卸下政府住房保障的包袱。住房公积金将迎来难得的发展机遇。
