快乐理财的方法
2012-8
当代中国出版社
韩瑾
240
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在中国，中产家庭在财富的积累方式、对待财富的态度等方面，明显有别于富人和穷人。他们是现今社会制度的受益者，属于生活富足和舒适的中产阶级。 如果你属于这一类人，从现在开始，你就要学会正确的理财方式，延续你的幸福生活。 这是一本让“有财家庭”更快乐地生活的理财书。书中讲述了身边真实的“善财男女”理财故事，教你赚钱、管钱、用钱赚钱，给你一双看清中国经济现况的“慧眼”，教你把家庭财产理得清清楚楚、明明白白。
第1章 审产家庭的自我认识1.你是“中产阶级”吗?2．中产家庭对待财富的独特态度3．赚钱最快的是你的事业4．理智消费，Hold住欲望5．理财态度决定你能否成为百万富翁6．掌握“钱生钱”之术，就能“点石成金”第2章 银行存款与对富保险的忠告7．学学银行的赚钱方法8．最智慧的人用“时间”变量赚钱9．如何成为银行的VIP?10．不要被银行理财产品蒙蔽双眼11．用最划算的方式解决短期资金周转问题12．高利贷中的收益诱惑和财富灾难第3章 节信用卡和消费曲忠告13．揭开信用卡公司的秘密14．管好家庭消费能够提升幸福感15. -定要学会的消费财富经16．识别消费的诱惑手段17．对待奢侈品要有克制力第4章 股票、基金投资与对富升值的忠告18.证券公司与基金公司的PK19．只有两类人在股市中赚钱20．到底投资什么收益会更高？21．资本市场的“财富神话22．投资熟悉的项目才会赚钱23．不要把资产交给不熟悉的人打理第5章 房产投资与财富保值的忠告24．房产是最具保值能力的家庭资产25．租房还是买房由幸福指数决定26．按揭贷款购房的盈与亏27．注重房产交易中的区位财富第6章 黄金投资与对富避险曲忠告第7章 兮期付款与亨受生活的忠告第8章 贷款买车与社交体面的忠告
那么，百姓为什么仍然热衷于从银行贷款购房呢？我们知道，在经营企业时，有一种常见的盈利手法是：企业家要善于使用银行贷款杠杆，扩大自己的经营规模，才能谋取更多利润。人们习惯性地将这种思维方式沿用到了购买商品房的交易中，而理财专家给我们的建议是：这个盈利模式不适用于家庭购房这一交易事项。在购房时，不要用银行的按揭贷款，至少要尽可能少一些申请贷款。下面的分析可以支持这个观点： 第一，按揭贷款会导致家庭更多的财富流出。 人们总是希望用最少的首付，最多的贷款比率购买住房，那么，“首付20%购买新房，这样投资方案划算吗？”理财专家的回答是：这是一项愚蠢的投资。为什么？我们一起来盘算一下。 假如购买一套价值150万元的商品房，要自己住，付款方式是：20%首付、贷款120万元、20年偿还期。那么，以2011年8月贷款年利率7.05%为标准，在等额还款方式下，家庭按揭月供为9300元。再进一步算一算，20年后，购房人共向贷款银行支付了多少房款？243.2万元。这个数字是房产成交价格150万元的近两倍。这样的数字向人们揭示：用按揭贷款买房，20年间，家庭将会有超过本金近一倍的财富额外流出。这并不是一笔小数字。第二，按揭贷款购房很难保证投资有正收益。如果以7.05%的贷款利率为标准，贷款购房人要获得投资收益的前提是：房地产市场价格在长达20年的期间，保持每年7%以上的速度增长；或者在20年后，所购买的住房价格上涨超过1.5倍。在一个国家经济处于高速发展时期，保持7%的价格增长并不难，而历史的经验告诉我们，市场经济体制下的国家的经济发展必然要经历繁荣、衰退、萧条和复苏的经济周期。在历史上，一个国家能保持长达20年繁荣期、保持经济长期增长的例子并不多见。 用贷款购房就意味着在未来20年中，家庭成员必须将用辛苦换得的财富以“钢筋水泥”的形式贡献给贷款银行和地产开发商。而购房人的投资收益却无法保障。 第三，按揭贷款中的利益链条。 按揭贷款购房的行为为什么会成为一种盛行的购房方式？让我们试着分析交易中各方的利益关系，解释这种市场现象存在的根源。 首先，现实中，开发商一定是按揭贷款购房交易的积极倡导者。因为，开发商是按揭贷款交易的最大受益者。 ……
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