房地产开发与管理
2006-8
大连理工大学出版社
孔凡文
303
468000
为适应我国房地产市场不断发展的需要，孔凡文、何红等在多年从事房地产经营管理专业教学和研究的基础上，编写了《房地产开发与经营》。该书全面系统地介绍了房地产开发与经营的理论与实践内容。在编写过程中，参考引用了最新的房地产开发和经营管理的法规、规范和政策等，使该书具有实用性、规范性和现实性。全书共分十三章，内容包括房地产开发与经营概述、房地产开发市场调查与细分、
房地产开发项目策划、房地产开发投资、房地产开发项目可行性研究等。
第1章 房地产开发与经营概述
第2章 房地产开发市场调查与细分
第3章 房地产开发项目策划
第4章 房地产开发投资
第5章 房地产开发项目可行性研究
第6章 房地产用地取得与开发
第7章 图有土地上房屋征收
第8章 房地产开发项目建设过程
第9章 房地产销售经营
第10章 房地产租赁经营
第11章 房地产开发经营税收
第12章 房地产经营效益分析
第13章 房地产开发与经营风险
第1章 房地产开发与经营概述 1.1 房地产业及其在国民经济中的地位和作用 1.1.1 房地产的概念、特性与分类 1.房地产的概念 一般认为，房地产是地产和房产的合称。但其内涵可有狭义和广义之分。 狭义的房地产是指房屋和房屋所占用的土地，即只有土地和房屋结合在一起时，才能称为房地产，未建有房屋的土地，只能叫地产，不能叫房地产。 广义的房地产包括地产和房产，但并不是说，只有房产和地产合为一体时，才能称为房地产，单纯的土地也可以称为房地产，是房地产的一种存在形态。 需要说明的是，房地产是我国独有的概念，国际上一般称之为不动产（Real Estate）。所谓不动产是指不能移动的物，移动后会改变原来的性质、形状和失去原有的价值。如土地、建筑物和构筑物等，其法律意义在于：不动产产权转移时，必须到国家指定的机关进行登记，其转移才具有法律效力。 在我国香港，房地产又称为物业，香港人对物业的解释是：“物业是单元性不动产，一住宅单位是一物业，一工厂楼宇是一物业，一农庄也是一物业，故物业可大可小，大物业可分割为小物业。”香港的“物业”这个词是从英国的Property一词翻译过来的，在英国Property就是指房地产。 2.房地产的特性 （1）位置固定性、个别性。土地具有不可移动性，房屋定着于土地之上，也不可移动。房地产位置的固定性派生出房地产的个别性，即没有两宗完全相同的房地产。该特性决定了房地产供给和需求的地方性和区域性，而且房地产不存在统一的市场价格。 （2）使用长期性。土地具有不可毁灭性，具有永恒的使用价值（尤其是建筑用地），房屋一经建成，其使用年限一般可达数十年至上百年，因此，房地产可长期为人们使用。 ……
