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房地产法案例

梁东 著 贵州教育出版社
出版时间:

2008-4  

出版社:

贵州教育出版社  

作者:

梁东 著  

页数:

166  

字数:

170000  

内容概要

人们常说:“安居乐业”。房产是人一生中最重要的财产。 随着人们财富的积累和生活水平的提高,买房子成了人们改善生活质量的基本需要。 近些年,因买房发生许多纠纷,买房难成为人们热议的话题。想买房的朋友,可要预先有些思想准备。建议您看看曾经发生的真实案例,也许对您有帮助。 作者从实际需要出发,选择生活中的多发、常见案例,力求说理,简明易懂,针对性强。 品读案例,了解法律,启发思考,陶冶情智。

书籍目录

第一章 购房 一 有效 1.虽未办房产证买卖合同有效 2.因规划变更少了一间车库 3.约定“鉴证后生效”却已实际履行 4.口头联建协议有效 5.房子刚卖完房价上涨了房主后悔 6.农转非后卖房有效 7.卖房多年今反悔 二 无效 8.农业户与非农业户之间卖房 9.擅改承租人 10.未办登记转让房产 11.出售违章建筑 12.没签书面合同也没登记 13.外甥女擅自出售精神病舅舅住房 14.协议侵犯了承租人优先权 15.买卖房屋所附条件未成就 16.房屋竣工未验质 17.姐妹恶意串通转让房产 18.双方已知房屋未取得产权仍交易 19.农民卖房又卖地触犯法律 20.儿子擅卖母亲房 三 撤销 21.买方违约须支付三十万元违约金,卖方违约则没有违约责任条款 四 房款 22.房产公司已担责业主欠款应当还 23.慎签退房款协议 24.多收房款的利息被判退还 25.轻信购买军产房六十三万随之蒸发 26.房屋售出后涨价 27.购房十年不付款被判退房 28.签了协议不付款房屋返还原主 29.按61.94平方米交钱房产证显示只有54.47平方米 五 按揭贷款 30.购房人未按期还贷致使开发商被银行扣款 31.没办妥按揭贷款开发商依约解除合同 32.开发商拿到首付款却不办按揭贷款 33.假按揭套取银行贷款 六 发票 34.付房款竟用已挂失的废支票 35.购房人丢失了收据,房产商应当补发票第二章 违约 一 不交房  36.付了房款却不给房  37.房产公司因购房人不交产权代办费就不交房  38.业主丢失购房合同、付款发票,开发商不交房  39.开发商不交房,业主致函要求解决 二 迟交房 40.因“避峰让电”迟交房七十天  ……第三章 定金第四章 赔偿第五章 拆迁、二手等纠纷

章节摘录

  第一章 购 房  一 有效  1.虽未办房产证买卖合同有效  [案情]张某于1992年8月经批准,在本村建了住房六间,登记房主为张某,家庭其他成员有母亲、妻子和一个女儿。2000年,张某在别处买了一栋新房,原来的六间房屋不再居住。2001年9月,张某将六间房屋卖给王某,双方签订买卖协议一份,约定价格为3万元,过户手续由王某自行办理。协议签订后,王某即将房款3万元当场付清,同时张某将房钥匙和房产证交付。不久王某便到乡政府缴纳了房屋买卖契税,并搬入所买房屋居住,但尚未办理新的房产证。没想到2003年3月,张某以所卖房屋中有其母亲的份额,自己无权处理且王某尚未办理房产证为由提起诉讼,要求解除房屋买卖合同,相互返还房款和房屋。被告王某不同意解除该买卖合同,请求法院驳回原告的诉讼请求。  [案件处理]法院判决驳回了原告的诉讼请求。  [原理分析]为保障房屋交易便捷安全,保护善意当事人利益,在交易过程中买方没有必要一一征询卖方所有家庭成员的意见,原告作为房主,在该房屋系自己与其他家庭成员共有的情况下,对其他家庭成员视为具有对房屋进行处分的代理权,原、被告之间签订的房屋买卖合同属于双方当事人的真实意思表示,因此买卖合同为有效合同。因房款、钥匙和房产证均已相互交付。被告已向政府有关部门缴纳了契税,原告丧失了该房屋的所有权。虽然被告尚未办理新的房产证,但这属于补办手续的问题,不影响买卖合同的效力,双方的合同也不符合可变更、可撤销的条件。  ……


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