大型都市综合体开发研究与实践
2005-5
第1版 (2005年5月1日)
龙固新
259
422000
无
本书共分7个章节，首先结合国内外案例分析建筑综合体，提出都市综合体概念。它是指在都市中的居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各种城市物业功能复合、互相作用、互为价值链的高度集约的街区群体。它包含各种城市功能，有商务办公、居住、酒店业、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统，有些还具有会展等展览功能。而都市综合体特征有：高可达性、高密度集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性和内外部联系完整性。 第二章主要讲都市综合体发展的城市及经济背景。主要分析了古代城市、近代城市和现代城市特性，提出都市综合体发展出现萌芽；通过城市化进程研究，提出都市综合体发展大有前途和机会。全球经济一体化和人均GDP发展水平为都市综合体发展提供契机。同时，结合国内外成功案例研究了CBD、城市副中心形成、发展、特性及其二者与都市综合体的联系。 第三章涉及的是综合体相关理论基础，为后面提出都市综合体的研究模型提供理论依据。其中包括城市发展相关理论、城市空间结构理论以及零售相关理论等。 第四章是都市综合体的案例研究。共计国内外11个成功的知名都市综合体案例，述及项目的基本概况、开发过程及模式、相关图片等。 第五章主要谈及都市综合体开发、运作研究的内容。包括研究都市综合体的定位、规划、内外部交通组织、交通容量、空间布局和景观特征以及营销推广、销售及管理，还特别研究了零售商业的招商。 第六章是实际操作案例，详细介绍了德思勤3个都市综合体实际操作经典案例。 第七章主要谈及都市综合体未来发展趋势，并介绍了国外投融资模式，为中国都市综合体的发展提供可参考的融资渠道。
1 引言：都市综合体概念 都市综合体的提出及其定义 都市综合体的特征 德思勤对都市综合体的操作理念2 都市综合体形成的背景 城市发展背景 经济背景 CBD的形成与发展 城市副中心的形成与发展 CBD、都市副中心区与都市综合体之间的相互关系3 都市综合体的相关理论基础 城市规划相关理论 城市地域结构理论 商业区位相关理论4 都市综合体案例 蒙特利尔地下商城 伦敦码头区再造项目 日本横滨港未来21区 日本天王洲再开发 澳大利亚悉尼达令港文化娱乐区 日本大阪市五大区改造项目 日本东京惠比寿花园更新改建 德国柏林波茨坦广场 新加坡新达城 上海太平桥改建 纽约布鲁克林区改造项目5 都市综合体的开发与动作管理 都市综合体的定位 都市综合体的整体规划6 都市综合体实践案例 东莞第一国际项目 深圳华润中心项目 深圳中航苑改造项目探索7 都市综合体的发展趋势 中国城市发展趋势 城市化背景下都市综合体发展趋势 都市综合体的融资参考文献附录
无
城市综合体是中国未来城市发展的一个主要方向，这本书系统的介绍了城市综合体的前世今生、以及国外成功的城市综合体，包括城市综合体的业态规划等等，对于房地产行业、或是即将进入房地产行业的朋友，这本书绝对是一本不可多得的好资料
图片质量较差，内容不错，但印刷稀疏
都市综合体 都市中的居住 商务 办公 出行 购物 文化娱乐 社交 游憩等各类功能复合 相互作用 互为价值链的高度集约的街区群体
要充分考虑UC与城市规划 城市环境 城市经济发展的关系 要庞大的资金规模 充分挖掘UC的社会价值 提升政府及社会各界广泛的参与度 需要科学的综合管理能力
CBD和城市副中心 还有UC是不一样的概念的 CBD具有最高的中心性 副中心可以好几个 与CBD副中心之间以城市主要交通干道紧密相连 副中心承担CBD的部分功能 UC可以存在于CBD也可以副中心 也可以CBD和副中心之外的优越区位
城市更新催生UC
UC需要的相关理论 城市规划 城市空间结构 商业区位 博弈 消费者分析
UC的定位是最重要的 要达到 符合城市整体发展需求 突出项目特殊 符合市场需求
整体规划要包括 UC各种功能的规模 交通系统 空间布局 景观环境
投资和融资管理我看不懂……
还有吖 UC的发展趋势 是要基于低碳的 最好的案例是马尔默西港新城
看urban complexes的case的时候 被埋藏起来的女生追求浮华的劣性根总会悄悄抬头 然后自动关注这个地方有哪些品牌入驻 配套什么设施 一点都不学术了
我喜欢国外的一些成熟的urban complexes 讲究住宅的舒适性 即便是RBD型的 也不会只剩下冷冰冰的摩天大楼 日本一向注重自然 六本木 以文化艺术为核心的城市地标型都市综合体 虽说是一个 不夜城 景观设计可是一级棒 都市中心立体回游森林
国内的 似乎有点急功近利 我不喜欢德思勤城市广场 因为我不喜欢说 终极目标是 XX的多少倍 我对长株潭的了解仅限于经济地理学上的group presentation 我相信这个城市群会很好的发展 但是 德思勤城市广场 要建成深圳华润中心万象城的3倍 深圳海岸城的5倍 作为二线城市 如此巨大的项目 是否能较快地回收成本 当然 如果一线城市在瓶颈期待得更久 二线三线城市城镇化进程快速推进 作为房地产行业发展的模式 urban complex肯定就会往二三线城市集中
香港九龙站联邦广场 深圳华润中心 都给我窒息感 奢华 好吧 是因为我见过的世面太少了 或者 因为出书的原因所以照片都格外诱人 有机会一定要去看看
真是一篇水文……
到处都是城市综合体。城市人口和经济总量能否承受呢？这应该是在ud或者cp之前的一个考量环节。
至于低碳模式，面纱遮挡万千重，不知能否从概念走到实际。