中國房地產之厄
2011-10-1
天地圖書有限公司
王鍊利
无
時寒冰的推薦文：http://shihb.blog.sohu.com/189773130.html
王鍊利，女，1952年12月出生於上海，祖籍浙江寧波。「課堂學歷」為初中二年級(67屆)。1977年參加全國高考，高分通過錄取分數線卻未能被錄取。1985年通過高等教育自學考試，獲大專畢業文憑。長期在體制外從事房地產研究。1968年11月進工廠工作。2002年12月退休。工齡34年。
前言
第一部分：从“地产计划市场”到“房产计划市场”
导言：这个市场“被计划”了…..29
第一章：土地出让：掌心中的运作31
第一节 “出让给己”的操作…31
第二节 在“出让给己”的土地上收益34
第三节 “自控”的变幻戏法….41
第四节 “计划”失算后的错、罪、乐…45
第五节 土地出让金的“官价”和“市价”..50
第六节 《物权法》第一百四十三条之殇…59
第二章：“空置房”之霾 66
第一节 房屋空置——土地被官员所控的必然结果66
第二节 “尝甜头的”笑了，“被陪拆的”泣了…67
第三节 空置房“不用于解困”之谜…..71
第四节 对“民心房改”政绩“冷处理”的秘密73
第四节 “陪拆户”是消化空置房的主力…76
第二部分：住房改革——各抱心思寻找“增长点”..81
第三章 南辕与北辙—— “朱房改”精神与实际的房改82
第一节 无奈才找“新的经济增长点” 82
第二节 “朱房改”精神：低工资制度下的住房商品化…83
第三节 寻找“增长点”，打开了潘多拉魔盒……93
第四章 “政”、“房”一体，“金魂”附体…..107
第一节 二十年“不差钱”的房地产业…107
第二节 房地产业“不差钱”的奥秘…113
——一块“公费浇灌的自留地”
第三节 巨额负债——行业的“要挟资本”..121
第五章 动迁——－场反市场化的运动….126
第一节 无消费者的选择就无消费者的需求..126
第二节 无视“民产”就无平等交易….134
第三节 法律的荒诞：一样的土地使用权证，不一样的权利…138
第四节 大动迁的双重动力….142
第五节 50%的住房销售在为“政府制造的供应”买单146
第三部分：住房商品化——体制内利益的再分配151
第六章 12.5%为什么“等于”56.4%......152
第七章 “福利分房”的似是而非…..167
第八章 补充公积金——“体制内”的享受…171
第九章 惊诧——“人均住房面积”竟可以这样算？!...178
第一节 他们只作“加法”…178
第二节 我怎样做“减法”…183
第十章 揭穿“支柱产业”的谎言..190
第十一章 奇观——政府为房地产业“减税负”…196
第一节 汗颜的“税收贡献”..197
第二节 三万多亿的税收“减负”…201
第四部分：是尝罂粟果的时候了207
第十二章 苦恼的消费和消费的苦恼..208
第十三章 低工资高房价才出“房奴”…218
第一节 这才是真实的“2009年中国劳动者收入总数”218
第二节 在GDP中找“穷”的原因…225
第三节 该怎样与香港、美国比收入？..229
第四节 高房价的“不能承受之重”…237
第十四章 灵魂被拆弃了的“道具城”…242
——别了！老西门——西湖滨——前门大街
第十五章 “饭碗”是怎样被“砼制GDP”压扁的？253
第一节 砼制品堆出 “缺质量的GDP”…253
第二节 广造地铁——无望收回投资的“房地产配套项目”261
第三节 中国的政府投资为何不能有效带动就业？..267
第四节 自由的市场才是提供就业岗位的保障…276
第五节 中国的“饭碗”必靠制造业擎起…280
第十六章 国家灾难——在宏观领域称霸的房地产资金量287
第十七章 “救救干部”！…293
第一节 0.417亿条搜索信息——“土地腐败”..293
第二节 法庭之上国徽底下发生的抢劫…298
第五部分：彼弃此祭与彼祭此弃…303
第十八章 彼处的痈疽是此地的宝贝？304
第一节 美国的“大动迁教训” ——“药物比疾病更糟糕”和他们如何改良“药方”..304
第二节 日、韩、英、德、法的土地政策教训
——土地不能当普通商品看待..309
第三节 香港土地制度的要害…314
第十九章 “商用”、“宅用”不容“捣浆糊”——彼土地市场与此土地市场的分野..319
第二十章 “土地储备”—— 彼市场与此市场的不同操作326
第一节 土地储备：目的不同，结果不同…326
第二节 “土地储备三原则”利了谁？….328
第三节 土地储备——醉翁之意不在酒…331
第二十一章 向三十年代的上海取什么经？336
第一节 昔“平民村”与今 “经济适用房”之比较336
第二节 “瞄准利润造房”与“跟政府导向造房”之比较345
第三节 七十多年前棚户居民的“抗迁”启示 ..350
第二十二章 “次贷”不是此地的垫背…354
第一节 闹“次贷”期间的中国梦幻…354
第二节 都是难弃“杠杆”…356
第二十三章 彼岸70多年前的经验教训该怎样记取 362
第六部分：冲破“计划市场”的藩篱371
第二十四章 房地产问题的核心在于权利不平等372
第一节 有几份经济实力，得几份政治权利372
第二节 特权始终笼罩中国…374
第二十五章 房地产业的“2011曙光” 380
第一节 越“调控”房价越上扬的奥秘…380
第二节 让房地产业停止疯狂的是“征房必须补偿” 383
第三节 擎起“公民利益”的大旗 …386
第二十六章 “市场方法”解决房地产业累积的“计划病”393
尾声：迎接一个平平常常的房地产真市场！400
后记 403
无
经济学家的目标是理性分析并预测世界的经济发展，这本书远远做不到宏观而详尽地理解中国房地产市场，充其量是一些观点和自己的文章的拼凑，看看还可以，但别指望以此了解中国的房地产市场。……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
本书对于了解中国房地产行业的运作，背后的利益链条，以及ZF和房地产商之间千丝万缕的关系很有帮助。
本书还是一个由数据出发，推敲官方言论真伪，有逻辑地分析实际情况的好例子。书中运用的数据大多来自官方。且不论这些数据的水分有多少——假设数据确实可信，大概分析一下再对照现实，便会发现某些ZF官员和房地产商的言论疑点颇多。言之凿凿而语焉不详概念模糊一向是中国官员的特色了，往往越是如此，其中越是有猫腻。
以下对文字部分内容小做摘录。
『中国特色的房地产计划经济就是ZF经济，ZF自身就是一个超庞大的经济组织，一个垄断了所有资源不算，还垄断了全社会监督权力、管理权力的经济组织。』
『我国考虑发展第三产业解决就业问题，无疑受了美国30年代新政的影响，但是，我国没有用制度来规范投资、保证投资的解决就业，这才是问题的关键，我国也没有能统计出个基本准确的失业率，这首先是主观上故意不想搞得准确——不想将失业问题透明化。因此，“用增加投资来解决就业”也就无法检验其解决到了什么程度，结果是增加再多投资也难以解决就业问题』
『之所以当前资本到处找“投资渠道”而不得，并非是真正没有投资渠道，而是有了房地产这样的无本万利的“投资渠道”，其他渠道都算不得渠道了，人们都不甘心以获得正常利润为满足了。』
『是权力扭曲了市场的资源配置，使市场必须具备的对全社会生产资源和再生产资源的分配调节功能失效，才造成投资集中到房地产行业、集中到公共设施管理业、集中到权力部门，对这些部门的“投资过剩”或“投资不当”直接导致资本不能被充分利用；房地产业的资金供应充裕得过份和“不当”，其他行业的资金供应就短缺，特别是民营制造业企业，往往因为多的不到投资资金而陷入烧无米之炊的境地。中国现阶段很多社会底层劳动者误以为“就业难”是市场经济之错，是市场在逐利种种抛弃了“弱势群体”，这是信息不对称造成的误解。中国“就业难”的实质是权利扭曲了市场——扭曲的结果就是扭曲出了个“计划市场”，“计划市场”唯独青睐的就是权力，除全力之外什么都不在乎——不在乎市场，不在乎销售，不在乎消费者，不在乎生产者。』
归根结底，还是制度问题。只要有人能够不受监督地“集中力量办大事”并牟取暴利，一人得道而鸡犬升天，资本的逐利性便会将资金推向房地产，并绑架金融系统，以至于”大到不能到“。当资金无法流向能够解决就业问题，提高大众消费水平的行业，大众购买力是无法支持房地产的长期膨胀的。终有一天，一切会最终超出这个国家承受范围，随着泡沫一切破灭的，也许是关于生活的梦。
因为某些你懂的原因，此书多次尝试在大陆出版未果，最终只能在香港出版。这是一个很荒淡的结果，一本研究中国大陆房地产的算是半学术性质的书籍，竟然只能在另外一个与之完全不相关的地方出版。如果一个国家连一丁点不同的意见和批评都不能容纳，实在想不出这个国家还有任何改进的可能。
这本书是中国学术体制外的业余研究者王炼利女士耗费大约十年心血的研究成果，但数据分析之准确犀利，推理之逻辑清晰，完全超过许多无病呻吟信口开河的学术论文。更难得的是她的观点与主流的学术观点大相径庭，这很难让人不怀疑现今的一些学者完全是政府的喉舌。王女士说她研究这些问题的起因，就是因为她看不过很多专家学者不仅在房地产方面违背了常识的信口开河。
《中国房地产之厄》的主要讲的是“中国的方方面面是怎样‘被’房地产的”，而中国“‘被’房地产”的恶果，正由全民在承受——全国城镇野蛮大拆迁、居民就业难、社会消费难以启动。。。。。。种种社会动荡因素，都可以从“中国‘被’房地产”中找到答案！
书中最让我感到震惊的一个细节，是98年时上海政府就已经和房地产勾结在一起，开始极暴利的地产建设了。当时这还一度引起国务院副总理朱镕基的注意和重视……结果，十四年过去了，就是大家看到的这个结果。
时寒冰说：“这本书深刻地揭露了中国房地产领域的种种不为人知的内幕。既得利益集团通过房地产欺骗和掠夺民众、损公肥私、牟取暴利的种种做法，一一被呈现出来。而所有的这些内幕，都是通过官方公开的信息和公开的数据得出的。王炼利女士精通统计，精于对统计数据的分析、研究，其细致入微而又严谨认真的态度，最终成就了这部数据全面、图表齐全、论据充分、材料翔实的力作。”
我们必须对当政者有清醒的认识，越早认识到他们是些什么东西，你就能越早学会应对。