中美住房政策与金融比较-2011年第4卷（总第47卷）

2012-3  

辽宁教育出版社  

上海社会科学院房地产业研究中心 编  

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　　本书主要内容包括：“两房”与美国的住宅金融市场——兼论中国保障房融资机制创新，房地产上市公司发展战略与经营策略比较研究，房地产抵押品本书主要内容包括：“两房”与美国的住宅金融市场——兼论中国保障房融资机制创新，房地产上市公司发展战略与经营策略比较研究，房地产抵押品变现能力分析研究等。变现能力分析研究等。

“两房”与美国的住宅金融市场——兼论中国保障房融资机制创新
一、美国传统的住宅金融市场与“两房”创立
二、网络泡沫破火后住宅金融市场与“两房”
三、后危机时代的”两房“与住宅金融市场重建”
四、中国保障房融资机制探索与思考
中国住房政策要向美国学习什么？
一、前言
二、美国住房政策的成就和教训
三、中国城市化背景下的住房政策思考
四、总结
房地产上市公司发展战略与经营策略比较研究
一、宏观政策背景
二、氽业经营绩效
三、市场发展转型
四、公司经营策略
五、若干经验启示
房地产抵押品变现能力分析研究
一、研究背景
二、抵押房地产通用性、独立使用性和可分割转让性与变现能力
三、影响房地产变现价格与评估市场价值产生差距的因素
四、影响房地产变现能力的其他因素
五、结语
基于生活方式的城市房地产市场细分实证研究
一、研究背景
二、调查设计与研究方法
三、消费者生活方式的因子分析与聚类分析
四、消费者房地产利益诉求分析
五、房地产市场细分分析
六、主要结论与建议
我国农村集体建设用地资本化运行发展的基础、问题及对策
一、农村集体建设用地资本化运行的基础
二、当前农村集体建设用地资本化运行中的问题
三、农村集体建设用地资本化运行发展的对策建议

　　中国的地域不公平，更是推高了一线城市的房价。政府已经意识到地域不公平问题的严重——2011年7月，国家主席胡锦涛在庆祝中国共产党成立90周年讲话中就讲到，中国的经济发展中“不平衡、不协调、不可持续问题突出”。中国地域不公平由来已久，在计划经济时代，政府用户口、就业、福利等限制人口的流动。现在，人口有了流动的可能，便自然而然地流人机会多、环境好、设施全的城市，这些城市通常也是从国家分配到更多资源的城市。更严重的是，中国没有合理的人口流出机制——比如说，每年有大量人口涌人北京，但是北京户籍的居民却很少离开——单向流动使得优质城市的人口有增无减。相对而言，美国的地域公平性要好于中国。无论是生活在东部的大城市还是中西部的小城镇，美国居民享受相似的生活环境和教育机会，再加上发达的交通设施和信息流通，使得美国地域之间差距不大。由于美国各地区之间住房供需的调节能力强，房价自然变得低廉。　　企业（机构）之间的不公平，也是造成高房价的一个原因。有研究显示，北京地价的高涨与中央国有企业的参与不无关系：在其他条件相同的情况下，央企竞拍获得的土地价格平均要高出27%。2010年，国资委发布“清退令”，要求央企退出房地产业，但迄今一部分央企尚未退出。“清退令”反映了政府承认企业之间不公平这个事实。这种不公平导致优质资源控制在某些企业手中，造成人为稀缺，从而推高房价。　　中国目前的住房市场究竟有没有泡沫，已经有很多国内外学者和机构作了研究。他们用平均收入、利率、建筑开T.量、人口增长、租售比等宏观指标构建了各种经济模型。这些模型复杂程度不一，但结论却惊人地相似，都认为目前住房市场没有泡沫。这个结论对于很多中低收人家庭来说无法接受，但反映了一个事实：中国的经济高速发展，不同的群体从中获益严重不公。对于高收入群体，目前的房价或许不是问题；对于低收人群体，房价则显得遥不可及。上述研究的一个缺陷，就是这些宏观数据没有反映社会不公平这个因素。　　……

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