房屋仲介的真面目
白象文化事業有限公司
黑角 著
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作者序 看到這本書的書名與作者身分，很多人可能會有疑問「黑角你自己是房屋仲介，怎麼會出這本書來爆房仲業的料呢？」 首先，我必須先說明，房屋仲介業務員的工作真的很辛苦，我們工作時間比別人長，假日也比一般上班族「少很多」，收入也不比一般收薪階級穩定，而且並非每個業務員的收入都很優渥，寫這本書的目的不在打擊辛苦認真的房仲業務們，而是希望藉由這本書提到的關鍵內容，來讓更多第一次買賣房屋的消費者能夠選擇好的仲介公司服務，就算一開始沒選到一百分的房仲公司，但至少能幫助你們在關鍵時刻做出較正確的決定，畢竟房屋買賣不像買碗大腸麵線這樣簡單、單純，不動產交易金額少則幾百萬，多則上千上億，有時候甚至是一個家庭一輩子的積蓄。 而且，現在消費者找房仲業買賣房屋時，還是處於資訊不對稱的劣勢，買錯房子很可能令許多人賠本賠很大，甚至弄到一輩子無法翻身，如果遇到「凶宅、海沙或產權不清的房子」需要打官司，那才是噩夢的開始，光是跑完法院一審就不知道會拖多久，更何況是遇到不利的判決，那真是欲哭無淚。 雖然現在買賣房屋資訊比起當年透明許多，但在我從事房仲業時，還是有很多第一次買屋或賣屋的客戶相當「單純」，對於買屋、賣屋該注意的事情真的不太了解，常常價格很好殺（賤賣）或很好拉起來（買貴），我常在想，如果他們能了解房屋仲介業者的行為或更多買賣屋資訊，或許就可以省下不少錢或把房子賣得更值得一些。 首次買屋或賣屋的消費者，會同時面對兩個風險：「不肖房仲業者」與「職業投資客」，一般人在第一次賣賣時根本無從分辨其中，經過小弟內心不斷掙扎後，決定把從業以來的所見經驗歸類整理，並從「人性」的角度作分析，編寫出中古屋買賣中與消費者最切身的關鍵內容，於是這本書就誕生了！ 我不能保證你會遇到好的房仲業者，但起碼可以讓你知道可能遇到的狀況，關鍵時刻做出正確的應對，保障自己的權益，不再當冤大頭！ 本書會提到許多買賣屋時可能出現的狀況，並提供一些應對的建議參考，好讓你的買屋或賣屋大事更順利一些，如果你還想知道更多且更深入的內幕，歡迎上www.ebooks777.com 找到更多你想知道的房屋買賣內幕，更完整的內容都在「房屋仲介的真面目」系列書籍。 黑角
唯一深入解析透過房仲「買屋」與「賣屋」內幕的完全教戰手冊！
黑角 誰是黑角？（先聲明一下，封面那位老兄可不是我） 出身望族世家，爺爺從一個貨車司機，靠著地產投資成為當地最大的地主，但因晚年家族爭產，大多數不動產遭到變賣，落得幾乎一無所有。但一個重要的觀念，卻一直烙印在黑角腦裡：「想擁有財富，就必須投資不動產！」 退伍後便進入房地產界，工作四個月後，買了人生中第一間房子，且一年內增值了近200%。大學時期雖然沒拿過第一名，但從事房仲多年以來，平均每個月都會成交高總價等店面產品，多次獲得公司全國業績競賽第一名。 國內房地產交易還是存在著「資訊不對稱」的情形，讓有錢人「越買越有錢」，窮人卻「越賣越窮」，決定把多年來，從事房仲業所觀察的買賣關鍵內幕分享出來，讓一般人也能「賣屋獲利」與「買屋增值」。 著有： 《房屋仲介的真面目》 《買屋必知的真面目》 《賣屋必知的真面目》 《買賣簽約的真面目》 《月入百萬祕辛》 《戰勝不動產投資的關鍵內幕》 等六本電子書
作者序 Part 1 你必須先了解房屋仲介在搞什麼，再來談買賣1. 品牌大不代表公司大， 當發生糾紛的時候就是有差別 ！2.一般消費者對超級業務員的迷思！3.房仲業務該選老鳥，還是菜鳥好？4.房價越開越高，他們到底是幫買方還是屋主？5.業績越是好的業務員，演技越是精湛！6.房屋仲介沒有你想像中的專業！7.到底是誰在左右房價？8.仲介服務費好貴，怎麼殺才不會被討厭？ 5個技巧！Part 2房屋仲介不會告訴你的買屋內幕1.先清楚知道什麼樣的房子適合你！2.除了地段，你還應該注意什麼？3.買房子的潛在費用比你預想的還多！4.你所看的房子都是經過刻意安排！如何避免被仲介誤導？5.還在上網找房子？別傻了，真正好的物件不會等你上網找它！6.仲介對待不同類型的買方有差別待遇，你知道嗎？7.優質搶手好物件，如何讓仲介第一個跟你報？8.21個選屋關鍵，讓你買屋保值又增值！（超重要）9.談房子價格一定要付斡旋金嗎？ 價格談判3種方式！10.打七折的出價方式太沒深度了，直接教你判斷屋主底價在哪！11.跟仲介殺價談判的10個技巧！12.什麼樣的房子好殺價？９個觀察重點！ 13.你知道你買貴了嗎？14.仲介拐你出高價，超賊手法大公開！Part 3房屋仲介不會告訴你的賣屋內幕簡1.想賣屋，你的房子值多少？ 判斷行情5個技巧！2.他們眼裡最好賣的房子，你的房子符合條件嗎？3.這麼多房子在賣，如何讓你的房子變得更搶手？ 提升競爭力的9大技巧！4.賣房子有幾種委託方式？5.賣房子該不該簽專任約給仲介？6.他們跟你簽委託，但沒有真的要幫你賣？ 仲介3個利用屋主的原因！7.設定底價有技巧？8.你的房子是怎麼被銷售的？ 房屋條件不同，命運也大不同！9.他們跟你改合約底價，背後的6個目的！10.為什麼你的房子在賣，其他仲介會知道？10個找到你的方式 ！11.他們約你見面談，但其實沒有買方！假見面談的兩大賊招！12.你的房子賣很久，還沒賣掉嗎？教你必殺技！13.小心不肖仲介將你的房子賤賣給投資客！14.仲介對屋主殺價的７大賊招！Part 4買賣簽約時，小心陷阱1.你一定要知道什麼是「見面談」！見面談花招大公開！2.漏水保固跟你想的不一樣？ ８個重點提醒！3.履約保證到底在保什麼？4.買賣簽約最重要的15件事！
獨家內幕公開——唯一深入解析透過房仲「買屋」與「賣屋」的內幕。 所有買賣屋人的「買屋賣屋完全教戰守策」 關鍵四十堂課：不只讓你買到黃金增值屋，更為你的愛屋賣個好價格。 買賣房屋前一定要看的一本書：內幕震撼公開！ 只有內部人員才能告訴你的真相，有些內幕連職業投資客都不一定知道。 這些內幕仲介不說，你不會知道： ◎內幕一：還在上網找房子？別傻了！真正好的物件不會等你上網找它！ 上網看屋已成為所有買屋人的基本動作，但你可能不知道，通常會上廣告 的案件不見得不好，但一定不是最好的。 ◎內幕二：打七折的殺價方式太沒深度了，直接教你判斷屋主底價！ 買低於開價的價格，不代表真的買便宜，高於「底價」就是買貴，４個推 測屋主底價的密技，外加１０個殺價技巧，讓你買在安全價格範圍內。 ◎內幕三：品牌大不代表公司大，當發生買賣糾紛時就是有差別！ 品牌響亮、廣告多不代表買賣保障也跟著多，懂得分辨房仲公司體系的不 同，才能讓你分辨其中各別的風險，保障自身權益。 ◎內幕四：業績越是好的業務員，演技越是精湛！ 你看到的一切都是在演戲，業績好的業務員會同時扮好三個角色，必要時 還會找來「臨演」助陣，有時候他們對你做的狀況聽聽就好。 ◎內幕五：你的房子還沒賣掉嗎？10個賣屋技巧，讓你快速賣高價！ 房仲業務幫你賣屋也有差別待遇，你知道嗎？提升房屋的市場優勢，才能 幫你賣到好價格，也讓仲介更願意幫你努力。 為什麼有人可以買到增值屋，財富翻倍；為何有人怎麼賣怎麼賺，賺到的價差是別人好幾年的薪水？ 讀完本書，你不只學會如何低價買進增值屋，更讓你知道房子該怎麼賣！這些內幕仲介不會讓你知道，你也可以成為不動產買賣達人，讓自已的財富倍數成長。
◎ 唯一一本真正深入解析透過房仲「買屋」與「賣屋」內幕的書。 ◎詳細傳授只有內部人員才知道的買屋與賣屋技巧。 ◎有些內幕連職業投資客都不一定知道。 ◎買賣房屋前一定要看的書：內幕震撼公開。 作者簡介 誰是黑角？（先聲明一下，封面那位老兄可不是我） 出身望族世家，爺爺從一個貨車司機，靠著地產投資成為當地最大的地主，但因晚年家族爭產，大多數不動產遭到變賣，落得幾乎一無所有。但一個重要的觀念，卻一直烙印在黑角腦裡：「想擁有財富，就必須投資不動產！」 退伍後便進入房地產界，工作四個月後，買了人生中第一間房子，且一年內增值了近200%。大學時期雖然沒拿過第一名，但從事房仲多年以來，平均每個月都會成交高總價等店面產品，多次獲得公司全國業績競賽第一名。 國內房地產交易還是存在著「資訊不對稱」的情形，讓有錢人「越買越有錢」，窮人卻「越賣越窮」，決定把多年來，從事房仲業所觀察的買賣關鍵內幕分享出來，讓一般人也能「賣屋獲利」與「買屋增值」。 著有： 《房屋仲介的真面目》 《買屋必知的真面目》 《賣屋必知的真面目》 《買賣簽約的真面目》 《月入百萬祕辛》 《戰勝不動產投資的關鍵內幕》 等六本電子書 網址 www.ebooks777.com
