法院审理房地产案件观点集成
2012-10
中国法制出版社
朱树英 编
746
721000
无
《法院审理房地产案件观点集成》由朱树英主编，典型案例在司法审判活动中具有独特的价值。在某种意义上，典型案例不仅弥补了立法和司法解释的不足，而且通过某一具体案例创设出新的法律原则或判案规则。本丛书通过整理全国各级法院的已生效裁判，总结、归纳出具体的裁判经验、思路和尺度。以及认定事实、适用法律的方法。同时结合最高人民法院司法解释、司法政策精神、审判业务意见以及最高人民法院专家法官著述、目前审判实务中的主流观点等进行了评析。阅读《法院审理房地产案件观点集成》，使读者可以在快速了解某一类型案件法律争议问题的前提下，迅速了解法院的观点和态度，以及裁判的思路。
朱树英
律师，男，生于1949年，上海市建纬律师事务所主任、合伙人，本科毕业于华东政法学院。现任上海市第十届政协常务委员，上海市第四至第七届律师协会理事、常务理事，中华全国律师协会民事业务委员会主任暨建筑房地产论坛组织委员会主任，上海市律师协会建筑房地产业务研究会主任，上海、北京、厦门、武汉、台州、苏州、常州七城市仲裁委员会仲裁员以及中国国际经济贸易仲裁委员会建设专业仲裁员，上海对外贸易学院、清华大学、重庆大学法学客座教授。
朱树英律师曾在大型建筑施工企业工作过28年，他从事律师工作近20年来承办过近千件有关建筑、房地产领域的非诉讼和诉讼案件，擅长解决在专业领域中的疑难案件，其中多为行业内有重大影响的案件。他在非诉讼领域首创的全过程和阶段过程服务模式，为拓展中国律师在建筑房地产领域的服务广度和深度作出了显著贡献。
朱树英律师注重理论和实践相结合的研究，勤于思考，先后有100多篇论文在国内外专题会议及有关媒体发表，有多篇论文获奖。朱树英律师将其多年的实践积累毫无保留地奉献出来，本社先后出版了朱树英的专著《建设工程法律实务》、《房地产开发法律实务》。这两本专著深得广大读者的好评，被称为律师从事建筑房地产专业法律服务的必读书。
第一章 房地产开发的规划许可
综述：房地产开发中的规划许可纠纷案件的司法处理原则
一、法院如何判定违法行政行为中的利益损害程度
二、法院如何认定规划主管部门限期拆除行政处罚决定的效力
三、行政处罚显失公正，法院有权直接变更行政处罚内容
四、法院如何认定农村建房中取得建设工程规划许可证的条件及程序
五、法院认定规划许可行为违法的主要依据
第二章 房地产开发土地使用权的取得
综述：土地使用权取得常见法律问题分析
六、法院如何认定出让未履行审批程序的土地使用权的法律责任
七、生效条件不可能成就，法院如何确认国有土地使用权出让合同
效力
八、国有土地使用权出让合同部分无效，法院如何认定其他部分的效力
九、确认国有土地使用权转让合同无效，是否应受诉讼时效的限制
十、转让方未取得出让土地使用权证时签订的土地使用权转让合同，
法院如何认定合同效力
十一、法院如何认定土地使用权转让合同履行过程中是否根本违约
第三章 房地产开发用地的房屋拆迁
综述：房屋拆迁(征收)之司法实践
十二、拆迁入将安置房屋另行出卖给第三人，法院如何认定拆迁入的
赔偿责任
十三、法院如何处理房屋拆迁安置补偿协议履行过程中产生的纠纷
十四、房屋拆迁补偿安置合同中安置房屋面积约定不明时，法院如
何认定
十五、设计变更等原因导致安置房屋产生变化时，法院如何处理
十六、未过户更名但已支付转让价款并实际占有房屋的合法买受人
签订的拆迁安置补偿协议，法院如何认定协议效力
十七、房屋拆迁安置补偿协议显失公平时，法院如何处理
第四章 房地产合作开发
综述：合作开发房地产纠纷常见法律问题及司法处理原则
十八、法院如何认定土地使用权转让合同纠纷案中单方解除权行使
的条件
十九、法院如何确定合作开发“一地数转”情形下土地使用权
的归属
二十、法院如何确定合作开发房地产纠纷中当事人违约时应承担的
责任
二十一、法院如何认定以划拨土地使用权作为投资合作建房合同的效
力及法律后果
二十二、法院如何认定合作开发项目新增利益分配比例
二十三、法院如何认定合作开发房地产合同的性质及效力
二十四、法院如何认定合作开发法律关系的当事人范围及其责任
二十五、房地产合作开发一方因行政规章调整未能继续履行合同，
法院如何认定违约责任
第五章 房地产开发中的项目转让
综述：通过股权转让实现房地产项目转让的常见纠纷及相关司法观点
二十六、以取得土地使用权作为项目转让付款条件的，法院如何认定
土地使用权的取得时间
二十七、法院如何认定未经审批机关批准的中外合作企业权利义务转让
合同的效力
二十八、因用地条件变化而追加项目(股权)转让款约定的效力如何
认定
二十九、法院如何认定登记瑕疵对股权转让效力的影响
三十、出让方隐瞒目标公司真实情况，法院如何认定股权转让合同
效力
第六章 商品房销售
综述：商品房买卖纠纷中的司法共识与观点分歧
三十一、未取得商品房预售许可证，法院如何认定认购书的性质、
效力及法律责任
三十二、法院如何对宏观调控政策进行法律定性并如何适用法律
调处纠纷
三十三、贷款未获批准，法院如何认定合同解除的理由与责任承担
三十四、房屋存在质量问题的，法院如何认定开发商应承担的责任
三十五、法院如何认定行政会议纪要对于二手房买卖合同效力的
影响
第七章 房屋权属登记
综述：房地产登记诉讼的司法共识与观点分歧
三十六、房屋登记簿嗣后发生非权利事项错误时，法院如何确认利害
关系人申请变更登记的权利
三十七、法院如何认定转让未经登记的房屋的合同的效力
三十八、法院如何处理因登记原因行为瑕疵导致不动产登记错误的民
行交叉诉讼
三十九、法院如何认定违法的房屋初始登记被撤销后登记机构的行政
赔偿责任
四十、民事调解书将已售房产处分给第三人的，法院如何认定该
房产的归属
第八章 商品房租赁
综述：商品房租赁合同纠纷常见法律问题及司法处理原则
四十一、法院如何认定出租的房屋是否具备交付使用条件
四十二、法院如何认定出租房屋未取得权属证书之租赁合同的效力
四十三、法院如何认定约定租赁面积与房屋实际建筑面积严重不符
是否构成重大误解
四十四、法院是否认定出租人企业改制属于房屋租赁合同解除的法
定条件
四十五、法院如何确定承租人优先购买权受到侵害的损害赔偿数额
四十六、法院如何认定因第三人原因导致合同违约时的各方法律责任
第九章房地产金融
综述：房地产金融之司法实务综述
四十七、法院如何认定“名为担保，实为借款”合同的效力
四十八、法院如何认定“假按揭”住房抵押贷款合同的效力及责任
承担
四十九、法院如何认定以存单形式违法进行房地产借贷的责任承担
五十、法院如何认定预售商品房按揭贷款中开发商承担阶段性担保
责任的解除期限
五十一、法院如何认定房地产企业借款合同中罚息、复利约定的效力
第十章有关房地产开发的其他案件
综述：房地产开发其他法律问题的司法处理原则
五十二、法院如何认定委托代建合同双方的违约责任
五十三、法院如何确定设定土地抵押权时未经抵押登记的地上建筑物
的抵押效力
五十四、法院如何确认房地产开发企业作为一般保证人时的先诉抗
辩权
五十五、股权转让合同未明确约定，法院如何认定“行政规费”
的承担主体
后记
版权页： 3.安阳市城市规划管理局为荆某河颁发本案建设工程规划许可证缺乏法律依据，适用法律法规错误。该局未提供其为荆某河颁发本案建设工程规划许可证所依据的相应的法律法规和规范性文件。 被上诉人安阳市城市规划管理局观点：1.一审判决认定事实清楚，证据充分，结果正确。（1）荆某河所住房屋所占土地性质为集体土地，荆某河所持的林权证和村委会及铁西路办事处的证明均能证明该局批准荆某河建设的房屋系其所有。（2）荆某河提交的林权证是安阳市人民政府1983年3月20日颁发的，是合法有效的。（3）该局准许荆某河翻建的南屋的西山墙至荆某明的宅院留有一定的距离，未侵犯荆某明的任何合法权益。 2.该局为荆某河颁发本案建设工程规划许可证程序合法。 （1）河南省《城市规划法》实施办法（以下简称《河南省实施办法》）第36条明确规定，由城市居民委员会或村民委员会征求四邻意见，并签署意见。事实上，村委会和铁西路办事处多次征求荆某明意见，在多次协调未果，且荆某河写出保证书保证其南屋五间只建四间，与西邻荆某明家留有一定空间的情况下才签署了同意翻建不需要西邻签字的意见，该意见可以作为审批的依据。（2）该局对拟批准荆某河翻建房屋一事依法进行了公示。（3）由于公示期间荆某明及他人未向该局提出异议，因此，该局依法未组织召开听证。 3.安阳市城市规划管理局为荆某河颁发本案建设工程规划许可证于法有据，适用法律法规正确。该局为荆某河颁发本案建设工程规划许可证依据的是《中华人民共和国行政许可法》和《中华人民共和国城乡规划法》，并非没有法律依据。 被上诉人荆某河观点：安阳市城市规划管理局为其颁发本案建设工程规划许可证，认定事实清楚，证据充分，程序合法，适用法律法规正确。法院观点 一审法院观点：安阳市城市规划管理局主管本行政区域内的城市规划工作，具有颁发建设工程规划许可证的法定职权。荆某明诉称安阳市城市规划管理局为荆某河颁发建设工程规划许可证的行政行为严重侵犯了其合法权益，但并未提供充足证据。故荆某明要求撤销该许可证的诉请，证据不足，该院不予支持。依照《最高人民法院关于执行（中华人民共和国行政诉讼法）若干问题的解释》第56条第（四）项之规定，判决驳回荆某明的诉讼请求。
《法院审理房地产案件观点集成》能使读者可以在快速了解某一类型案件法律争议问题的前提下，迅速了解法院的观点和态度，以及裁判的思路。
无
法院审理房地产案件观点集成 律师必备
法院审理房地产案件观点集成，很不错的一本书。
搞法律的都知道法律的书真是贵，难得法律书也都半价销售，尤其这种类型的，这次赶上五折活动没少买。司法观点集成这一系列的都比较不错，买这本书是冲着作者去的，朱树英的书确实有含金量，以前买过他的书，写的很实用很专业，出书就应该像这样，切实可用！
内容全面，有法院判决有律师观点。不错
因为买了很多书，所以只是粗翻一下，很好的，是我想要的。许多关于房地产的问题都涉及到了。
该书针对发地产法律实务的各个环节进行了系统阐释，尤其结合司法实践进行了有针对性的展开，对于该领域的法律问题一目了然，非常值得珍藏！
案例与理论结合，并有律师点评，实战好书！
不错，确实不错，朱树英老师好牛啊
分不同种类收集了相关法律、法规，同时配有相关案件介绍及分析，很容易理解，很不错的书
本书适合实务人士使用，观点明确，指导性强，也可以搜集到更多的案例。
以案例及理论为主，工程实务没有。
没有全部看，但是里面的一个案例帮我在处理公司与买房人的官司中胜诉，一本书的花费为公司避免了几万元的损失！
很实用的一本书，内容详细，而且附着相关的案例，非常不错。
内容很全，案例多，很长见识
对理解法条和做实务有帮助。
书还没看，但是最高院主编的，应该是比较有针对性很实用的。
粗略看了一下，很经典的一本书，朱老师很专业。值得学习1
好书，内容很具有指导意义，认真看收获很大！
内容经典 老师讲解专业
精心思考之作，5折买的，超值
做活动时买的，价格便宜，内容实用
书皮上稍微有点破损，但是不影响内容，书很实用~~~
需要仔细阅读体会
等待许久终于买到本书了
商品不错，就是皮是脏的。不知道怎么回事。
不错 就是纸张太一般了
可读性很强，难得的好书
作为工具书，还是习惯于有一本纸质的书，虽贵，但还是值得的。
很实用，是学习性质的书籍。
买回来没几天，就被所里的同事借走了，据说不错~书拿在手中很厚实~
不是很好：
看了一半，还不错。没有列法条凑字数之嫌。
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很有实用性，推荐
粗略翻了一下，值得一看
送给妈妈的，她说内容讲的很好很喜欢。
正版， 非常好
原本是冲着朱树英来买这本书的，可是内容并非其所写。书还没读，目前不满意的是收到货的时候封面和第一页都被划了很深的口子，让人心里很不舒服……其他原因有耽误了换货。
有些引用的法律已经被修订，但书内仍引用未修订版本；甚至在综述内容中有引用被废止的司法解释。阅读时多加注意便可，还是不错的书。
看起来有点困难，书的结构设计不太适合初学者读。案例和分析篇幅都比较长，需要拿出大段的时间，静下来学习。否则，容易烦躁。
还行，但部分案例有些旧了
案例很多，但是有些内容重复反复比较严重，总体来说还是能学到很多东西。
案例较多，不错，待认真学习
专业人士所著，实用性强
看了一下，具有实际操作的参考价值
别人介绍的，翻了一下目录，比较有实战价值。
内容比较详细，买来做工具书
很好，待慢慢看，查询的功能更多一些。
书看了一部分 感觉内容有些啰嗦反复
这个我还没有读，都 是同事们推荐的。
书写的很好，写出了工作中的问题。
还不错，这本书值得一看
太一般了，没有必要买
太贵，不太值得
不错，不错，不错，不错，不错，不错，
该书系草台班子七拼八凑而成。目的是为自己律所做广告。废话连篇，有些观点简直是胡言乱语，误导他人。
你说不看这个看什么呀，这些个法官的水平还不错吧。刚看了一点点。
卧槽，被坑了，内容先不谈，这纸质，明显盗版！
书质量很好，正是想要的，发货也快，满意。
内容拼凑，低于期望值……
七拉八扯，不着边际！所选案例不权威！总是整不到点子上，读起来急死人！
太厚，闲暇中看过几张，内容挺充实的
这一系列的丛书对司法工作者都比较有帮助。
内容一般，价格太高，用处不大，建议不要买。
内容不错，虽然纸张有点轻。
实用、专业、集合，对律师有帮助。
专业的书籍，帮朋友买的