房地产估价
2012-6
北京交通大学出版社
田杰芳 编
290
420000
田杰芳等编著的《房地产估价》共分为12章，包括房地产估价概述、房地产价格与价值、房地产价格影响因素、房地产估价原则、市场法及其运用、收益法及其运用、成本法及其运用、假设开发法及其运用、长期趋势法、土地价格评估、各种类型的房地产估价及房地产估价报告和程序。
《房地产估价》可作为房地产经营与估价专业、工程管理专业的教学用书或教学参考书。
第1章 房地产估价概述
1.1 房地产估价的概念
1.2 房地产估价的必要性
1.3 房地产估价的目的
1.4 对房地产估价的现实需要
思考题
第2章 房地产价格与价值
2.1 房地产价格的概述
2.2 房地产价格的特征
2.3 房地产价格与价值的种类
思考题
第3章 房地产价格影响因素
3.1 影响房地产价格的一般因素
3.2 影响房地产价格的区域因素
3.3 影响房地产价格的个别因素
3.4 影响房地产价格的供求因素
思考题
第4章 房地产估价原则
4.1 房地产估价原则的概述
4.2 合法原则
4.3 最高最佳使用原则
4.4 替代原则
4.5 估价时点原则
4.6 公平原则
4.7 谨慎原则
4.8 预测原则
思考题
第5章 市场法及其运用
5.1 市场法概述
5.2 搜集交易实例
5.3 选取可比实例
5.4 建立比较基准
5.5 交易情况修正
5.6 市场状况调整
5.7 房地产状况调整
5.8 求取比准价值
5.9 ff场法应用实例
5.1 0市场法总结
思考题
第6章 收益法及其应用
6.1 收益法概述
6.2 报酬资本化法的公式
6.3 投益期限的确定
6.4 净收益的测算
6.5 报酬率的求取
6.6 直接资本化法
6.7 投资组合技术和剩余技术
6.8 投益法应用实例
6.9 投益法总结
思考题
第7章 成本法及其运用
7.1 成本法概述
7.2 房地产价格构成
7.3 成本法的基本公式
7.4 重新购建价格的求取
7.5 建筑物折旧的求取
7.6 成本法中涉及的有关规定
7.7 成本法应用实例
7.8 成本法总结
思考题
第8章 假设开发法及其运用
8.1 假设开发法概述
8.2 假设开发法的基本公式
8.3 现金流量折现法和传统方法
8.4 假设开发法测算中各项的求取
8.5 假设开发法应用实例
8.6 假设开发法总结
思考题
第9章 长期趋势法
9.1 长期趋势法的基本原理
9.2 F均增减量趋势法
9.3 移动平均趋势法
9.4 指数修匀趋势法
9.5 数学曲线拟合趋势法
思考题
第10章 土地价格评估
10.1 城市土地定级
lO.2 基准地价评估
10.3 基准地价修正系数法
10.4 路线价法
10.5 应用举例
思考题
第11章 各种类型的房地产估价
11.1 居住房地产的估价
11.2 商业房地产的估价
11.3 工业房地产的估价
11.4 商务办公房地产的估价
11.5 旅馆房地产估价
11.6 餐饮房地产估价
思考题
第12章 房地产估价报告和程序
12.1 房地产估价报告
12.2 房地产估价的程序
思考题
参考文献
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