把房子彻底说清楚
2011-3
珠海出版社
房老祖
292
260000
无
从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人能有几个15年，我从22岁得毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。 因为，我明白，我这些年在地产也做了激活所有的职位，从销售到策划，从打字员到总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，我涉足过所有的环节。 我却累了，在人到40的时候决定不做了。 我说，我不能再做了，这些年，到处送礼，送来送去，我早晚得把自己送进去。 我又说，世界上有两大经济泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。 我再说，我不做这个行业了，我退出后，写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房的、一辈子不用买房的、还有二次改善住房的人，能有一点用处，能多长一个心眼。我做的不多，只想把这15年中国地产的黑幕一一揭露出来。写得详细点，啰嗦点不要紧，但是不严肃，不说教。而是要通俗的、有趣的、诙谐的、幽默的、嘲讽的、无聊的、娱乐的、把房子这玩意儿弄个明明白白。 再次警告，本书凶猛：房地产商、炒房团以及XX请绕行。欢迎咬牙！ 是为序
涉足地产十五年老总决定退出江湖，誓把房子这玩意彻底说清楚。
一本让中国购房族欣喜若狂热切追捧的奇书。一本让地产商炒房团咬牙切齿恨不得跨省追捕的牛书。
房老祖从方方面面揭示中国地产的重重黑幕。以简单通俗，诙谐有趣的文笔，一节节地掀开隐匿层层的神秘行业面纱。
本书共分为五大部分：选房、买房、验房、贷款、投资。物业等。每一部分加入鲜为人知的黑幕与许多真实案例……
房老祖，1970年出生，京城人士。1995年进入房地产行业，先后从事于三家集团（均在中国地产行业排行前十），曾任职打字员、工程监理、售楼员、销售总监、策划总监、行政总监、总裁助理、营销副总、某集团华北大区总顾问等等，涉足地产行业十五年，从事地产几乎所有工作。现投身娱乐行当，不求亿万身家，只为坦坦荡荡。
2011年春，著书《把房子彻底说清楚》20余万字。做一个闲人，把知道的一些事说出来，解闷罢了。
选房篇
01住宅结构的初级扫盲
02不能不研究的房子的建筑形式
03选套合适的房子其实很简单
04期房?现房?购房时好纠结的一个问题
05用追女人的伎俩去挑楼盘的刺
买房篇
11详细地和你唠唠房价的五脏六肺
02买套房到底要花多少钱
03买房时条件该提就得提
04用心去找，不信买不到便宜房子
05该出手时就出手，砍价有讲究
验房篇
11验房无小事，看人做对事
02验房进行时，教你几步走
03让你的设备武装到牙齿
04别看不起眼，影响可不小
05顾了小家，莫忘大家
贷款篇
01手头紧，找贷款啊
02用最经济的方法贷款
03做房奴也要巧心思
04二手房也可以贷款
05该退房时就退房，曲折的退贷之路
06提前还贷，工薪族的理财方式
投资篇
11股市、银行、基金、生意、楼市风险大PK
02选对房子，投对资
03不同对象，收益悬殊
04以房养房，投资妙招
物业篇
01物业公司，业主的朋友和敌人
02我是业主，我怕谁
03业主委员会，尴尬而难堪的组织
04物业公司，业主的管家婆
05保安，保的是什么平安
法规篇
01法律，重要的维权武器
02买房前，你看了吗
03签合同前，你了解了吗
04购房合同，别被忽悠了
05贷款时，千万别忽视
06收房前，你注意了吗
产权篇
01比命还重要的房屋产权
02产权也有大小之分
03帮你捋一捋产权证的办理程序
04家庭中难念的产权经
05二手房，产权纠纷谁之过
附录：说说楼房风水和诸多禁忌
版权页：插图：说不准以后是邻居呢。一来一往中，就能探出别人的价格了，记住了啊，对于开发商来说，能和别人成的价格就一定也能和你成。开发商是找你拿钱的，你才是爷对不对，别太委曲求全了，什么都不敢讲，那不憋屈死啊。要观察的第二点就是房屋的降价空间。举个例子，比如以前这套房子要90万了，一打折扣，一送家电等，合到了85万了。似乎是真的少了5万啊。这个时候别太欣喜，别太发狂，想想，为什么会打折，再过两天还会打吗？虽然说你没长后眼，不可能看到那么远，但你选择两天后再来看一下啊，别相信售楼小姐说的“两天后这房子肯定就没了”这种鬼话，这话的可信度太低了。但你要记住，第二次看的时候，一定要另外找一个售楼小姐，别非可着这一个人问，否则，她认出你来，就算是价位比两天前低了，她也绝对会告诉你说没底之类的，毕竟你给的钱多，她挣的就多啊，谁不乐意多拿呀。要观察的第三点就是要看穿熟人介绍的花招。有时候，开发商会拉拢旧业主介绍新业主来买楼，新业主可额外获九九、九八之类什么的折扣，这种折扣别轻易相信，因为这种折扣，基本上你按照我上面说的这些方法，是绝对可以拿到的，甚至还会更低。再次，想想，通过熟人介绍，这熟人说不定还会有提成呢，这提成从哪儿来，羊毛出在羊身上，自然只能从你的房款中来了。当然，如果说你用尽了方法，开发商都不同意降价，这个时候，你再去找旧业主介绍也不是难事，他能收益啊，就现在的行情，最起码能免个半年、一年的物业费，只是填个名字的事儿，谁不乐意啊，所以，别担心找不到。那怎么找呢，告诉你个好方法啊，就是在排队看房的时候，要多认识身边的人，说不定这其中就有哪个是旧业主，要再买套房的呢？
《把房子彻底说清楚》：1995年，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪50万以上。我的15年基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。这些年在地产业做了几乎所有的行业，从销售到策划，从打字员到总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，我涉足过所有的环节。我却累了，在人到40的时候决定不做了。我退出后，写这么一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房的、一辈子不用买房的、还有二次改善住房的人，能有一点用处，能多长一个心眼。我做得不多，只想把这15年中国地产的黑幕一一揭露出来。写得详细点，哕唆点不要紧，但是不严肃，不说教。而是要通俗的、有趣的、诙谐的、幽默的、嘲讽的、无聊的、娱乐的，把房子这玩意儿弄个明明白白。赚钱很辛苦，买错房子会后悔一辈子!影响300000000购房族让3000000房产商胆颤心惊如果你是：未买房、正买房、已买房、计划买房、二次改善住房、甚至一辈子不买房中任何一位，一个人一辈子一定要拥有一间属于自己的房子
无
一本让中国购房族欣喜若狂热切追捧的奇书。一本让地产商炒房团咬牙切齿恨不得跨省追捕的牛书。确实如此啊
房老祖，人如其名啊，呵呵，真不愧是混了地产业十几年，真的把房子彻底讲清楚了，不仅给自己买了，还要送几位要好的同事读读
书已收到。已经翻了一部分，觉得非常好，所以爬上来评一下，算是对作者为我们广大购房族送出的这份大礼的感谢。
说实话，作为向来有深厚的家的意识、乡土意识的中国人来说，安土重迁十分强烈，“房子”一词可谓一个相当宏大的叙事。结婚得先有房子，漂泊在外紧衣缩食也要奋斗一套房子-------虽说有房子不一定有家，但家是一定需要一套房子来承载的，再加上作者的以十几年房地产从业经验，把关于一套房子以及围绕其产生的一系列问题，剖析得井井有条，头头是道，不得不令人佩服。用一句话怎么说来着：如鲍丁牛，游刃而有余。
另外，我真的很惊讶，一个地产老总，写起书来竟然幽默诙谐，整本书读来，让人在忍俊不中学到了不少十分必要的知识。
强烈推荐。呵呵
能把房子彻底说清楚的，深受其害的购房当事人都不一定说得清楚，作者，赞一个，一是真的对房地产行业很了解，二是很有良知
赞一个先。这位作者太强大了，不得不膜拜下。我只看了选房篇一章，但仅仅这一章，就完全把我这个购房白痴彻底征服了，原来光选 房子一项，就有这么多讲究啊。从小区的环境，基础设施建设，到楼房朝向甚至风水，再到楼层，屋内布局，讲得十分之精当，可以说颠覆了我以前的一些本来错误思维惯性。一定好好膜拜，在买房子之前，好好学通了。
说实话，刚开始买这本书，完全是为了凑够钱数免邮费，结果书到了一翻，它跟我想买的那本书在我心里的地位完全置换了，呵呵
从选房篇，到买房，到验房，再到贷款，投资，物业，最后到法规、产权，共分七个部分，简直就把一个人要买房前的准备，一直到最后的买房成功，还有还房贷，事无具细，全部介绍得清清楚楚。太强大了！！！！！！！
个人觉得是一本独一无二的购房必备教程，把房子彻底说清楚了
说实话，我买来就是想看看，作者有多大能耐能把房子彻底说清楚，太狂了吧
书收到，才发现人外有人，天外有天。真正狂妄的是我、
相当牛的一本书
推荐买
是一本好书，貌似是一本填补市场空白的书哇,天天混在当当的我从来没见哪个作者民敢说自己要把房子彻底说清楚 ，有也只是对房地产现状啊啥的分析，绝无仅有的一本！
个人比较喜欢，推荐买。关于房子的东西，任何时候学了都会有用，再者，书本身写得很棒，作者本人有丰富的房地产从业经验，是一个对房子十分熟悉的人，真的把房子彻底说清楚了。
物超所值，呵呵，作者相当牛，把房子真的彻底说清楚了
说实话，我是抱着要批判此书目的才买的：谁可以把房子彻底说清楚，口气也忒大了点。
结果书一到，一翻目录，我就知道我爱挑刺的毛病这次真是没派上用场，书真的特别棒，真的也把房子彻底说清楚了，值得买
不得不说，在房价蹭蹭上涨的情况下，在中国人买一套房子越来越困难的情况下，买不起房子的望房兴叹，买得起房的也望房兴叹！为什么？养房简直就是一场没有硝烟的战争：没买房子之前与开发商斗智斗勇斗狠 ，买了房子之后与物业斗志斗勇斗狠。房子可真是比人还金贵。
所以这本书真的十分之应景，而且，看完全书，只要完全掌握了作者讲的经验，你就已经有十足地把握，笑傲房子的江湖了，哈哈
其实我个人也能写出来，但是不如作者的历练丰富，适合所有在地产行业的人学习一下。也算是一本工具书。
其实我觉得中国人挺悲哀得，一辈子一点福享不上，尽为了一个房子。可又能怎样呢？不买的话没有归属感，没有归属感便无安全感，没安全感何来幸福感。怎么样都不幸福。没钱的时候，攒钱买房，好不容易钱够了吧，买房挑房时更苦恼。唉、学习学习吧，看看了解内情的人是怎么说的、
个人认为是一本物超所值的书，真的把房子彻底讲清楚了，关键是开发商 的种种插劣手段，看得令人发指啊，啊啊啊啊啊啊！！！！！！再赶上我买房，我就要把这帮无良的开发商气死！！！！
目前还买不起房子，但这本书对我来说还是很有用，反正肯定是要买房子的了，从选房，购房，买 房验房，装修等等，讲得特别细致，很好。
真把房子彻底讲清楚了
看完了，学到了很多知识，知道了以后如果买房子，该怎么跟各种利益集团周旋。购房族不能老当弱势群体
作者驾驭语言的能力很强
把一本社科书写得读来令人满口生香
着实很棒
再者，把房子说得很清楚
其三，知识很实用
作者很强大，不愧是混了地产十几年
我只想说，作者真太牛X了，不是脏话，真是佩服得五体投地！哪一天我买房子了，我就用这上面学的的这些，气死开发商，气死物业！那帮孙子！
看着很过瘾，哈哈，看到开发商的的种种手段，我真的是觉得这本书非常给力，就要将他们的黑幕揭露出来，中国人攒一辈子钱有时候还买不起一套房子，好不容易能买上的，还要受到重重欺骗，那不坑爹呢嘛。支持作者！！！
自己买不起房，但是研究了下书附录里讲风水的一段，嘿嘿，有意思，比如说客厅里不能摆假花啊，门不能对着厕所啊，原来有这么多讲究，赶紧打电话让老爸把我家客厅里的假花撤了。
先学着呗，总会买房子的，吼吼
很应景的一本书，恐怕现在没有哪个话题的热度超过了房子的，而且，看来作者对房地产行业已经熟到不能再熟了，是一本值得学习的书
说清楚了，彻底说清楚了。好！
给准备结婚买房的发小买了一本，那哥们天天在我耳朵边说房子房子，说哪个楼盘好，说到底是在郊区还是在市区，听得我耳朵都起茧了。在天涯上爬过作者盖的高楼，很赞，我想，把这本书请回家，便可以解放我啦，哈哈。
喜欢这种非常实用的书,老爸说这本书简直把房子的事都说透了.感谢作者,为什么说出了许多内幕...
个人很喜欢这种书，真实的行业揭密，当然并非出于阴暗心理，因为我们的日常生活中，难免会接触到嘛，比如说买房，就不能不知道开发商的一些伎俩
最近正在考虑买房子的事 老公看了说很多有用
我是在销售行业做事，我打算把这一行的所有情况都了解后，也写一本内幕，真是太惊人了，原来各个行业都有不可说的秘密。
相当有见地,对房地产黑幕多有揭露,看得惊心动魄的,而且很实用,和我们普通人的生活离的比较近,非常好懂,是我看过的最好的一本购房书....
作者在看似漫不经心还半开玩笑的过程中，讲清楚了买房子各个注意事项，很棒
看部分内容，是一本把房子里里外外，买房前前后后都讲得十分周到的书
天，我们买房子的时候，啥都不懂……不过幸好我们买那会开发商还不算太没良心，跟现在没法比；可是物业这块，唉呦喂，那简直了，问我们收了停车费，最后又把车位统一卖出去了，这不是一个女儿嫁两家嘛。我建议作者再出一本，房子买了以后，如果再遇到各种问题该怎么办
这本书非常实用,说的很详细,买房子的,都要看看.这样才能避免吃亏**.
为了房子，几家欢喜几家愁啊，好好看看，希望我买房的时候，可以不那么悲衰
光选 房篇的一章，看完之后，就让我对我之前不知道的许多事情了然于心了、很棒
貌似逛书店的时候，看到过讲中国房地产现状的书，看到过专门为楼盘做宣传的资料，但这么细致、系统地将买房以及与买房相关的各个步骤都介绍的仅这一本，且文字诙谐幽默。向来对书的要求比较严格，但这本真的值得买
从商品房定价，选房，房贷等消费者应注意的问题，应承担的费用，收房验房关键等一一谈起，堪称百科全书！
我家已经买过房子了.同学想买房子 这几天天天向我咨询一些事 呵呵 现在买了这本书送给她 这比我解释要详细的 我翻了翻,感觉还不觉 希望对她有帮助
唉，真搞不懂呀，是买房子呢还是买愁愁呢，我买的时候，差点没气死个人。建议将要买房的，看了这本书再买
哈哈，看到封面说的一句话，说这本书的作者会受到房产商的追杀，我想为什么会追杀呢。看完书，作者啊，不追杀你才怪呢，里头把房地产里的那点内幕都揭露得……啧啧，以后我买房了，保证不**。
我曾经干过电器销售，一样黑幕重重，唉
给个好评，看完之后，觉得学到了很多关于房子的东西、买房的时候绝对可以应对
购房族不妨买一本来看看，买房之前一定要准备充分，不然，开发商 把你卖了，你都不知道
虽然买不起房，但总有一天会买得起的；再者了，也可以增加谈资。本人么钱，但有各种知识，嘿嘿
看了部分内容，作者果然是混迹房地产十余年的高手，对内幕了解得很清楚，况且还是个有良知的人，谢谢
忒牛啦。这本书写得。我要好好看看，学习学习，买房子的时候眼睛要擦得亮亮的不是？
房子是一本难念的经啊，买不起房子的人愁，买得起了还是愁。选楼盘，选楼层选 朝向……各种纠结；稍微一不注意，被开发商卖了还替人家数银子……
把买房的流程以及各个部分的注意事项总算搞清楚了，呵呵
一看就知道作者已经把房地产行业玩转了，我受益良多。
讲得很彻底，哈哈，买房必备攻略
看了选房篇，讲得很到位很详细，比如该怎么选小区，该怎么选楼房朝向，怎么选楼层……总之是一本物超所值的书
感觉还不错，买房子用到了一部分
太好了,把买房的那点事都说了.哈哈,从此再无秘密.....
对买房子住或者投资的人都很有帮助
一本写住房的好书，看了选房时能少走弯路。
貌似这是一本绝无仅有的书，没有同类的书，大抵是因为没有人能驾驭得住吧，因为不是每个人都能十分熟悉房地产行业，熟悉的不一定能写，能写的不一定能出。可谓一本集天时，地利，人和于一体的书，相当牛气
这恐怕是为购房族专门打造的一本史无前例的书，作者很牛就是了，内容相当强大。
这本书真牛叉,是我看过的写的最好的关于买房的书,把啥都说了.哈哈,好.
几家欢喜几家愁啊，但即使买得起房子的人也不见得有多省心，想想跟开发商斗志斗不过斗勇没有勇的时候吧，呵呵。学习到了，如果我跟开发商 打交道，不能胜，起码也不会被当猴耍
通俗易懂，现在先看着，等到我买房的时候再仔细研读。不过我觉得这本书根本就是购房指南嘛。
这本书送人倒是不错，我们这个年纪的朋友们，有的早已有房，那多半是家里给买的，没有房的还奋斗着，生日送洋娃娃送笔都不是我们该送了，还是送本这书实在
虽然还没看完，但看得出来，作者把房地产行业玩得很熟，很有用
买得很值，很后悔我当初买房子的时候，没有这样的书。不过可以送朋友一本，她最近正好也在筹备买房子
我买房子的时候，怎么没有这么给力的书？
买房子时被开发商坑得太多啦，还是先看看书再说
房价疯涨，房租也疯涨，唉，城市里呆不下去了，吃不了猪肉，能看猪跑吧。同理，买不起房子，看关于房子的书也行啊，哈哈
看了一半，就是觉得作者是个很有良知的人，在房地产业混到这份上了，啥也不缺了吧，房子也有了，车子也有了，老婆孩子都有了。如果他缄默不言，自己的生活依然过得很好，所以我很佩服作者的良知，为了这，我来评一个，支持
作者文采不错，整本书就像看小说一样，引人入胜，很精彩，又增加了对房子的知识的了解
因为一直以来纠结与房子的事情，难得遇到这样一本书
翻了翻目录，看了一小半，真很实用，反正我觉得要是我当初买房子的时候，有这本书的话，不会出现那么多问题，还受那么多气。而且语言很幽默，看着很轻松。
虽然买不起房，但这些武装自己的东西不学会，迟早吃亏的是自己
虽然还买不起房，不过想看看这辈子还有没有指望。。
实用工具书,看房必备,推荐大家都看一看
个人很喜欢里头俏皮的文字，虽然买不起房吧，娶媳妇那是必须得买不是嘛，先补课，哈哈
一口气看完了，里面的内容真的很实在，建议想买房子的多点了解
买房子的必看
买房子，还是有地在自己家里建房子好。
自认为对房子了解，看了才知还有那么多内幕
我觉得我买房子的时候，就不用愁了
讲得很到位了，一本足矣应付买房子过程的中一应事情
把房子的事情讲得很透彻了，而且一点也不是学院派的正襟危坐的态度，风格很轻松
要买房子的人看看吧先，太有用啦
好书。对房子知根知底啊作者
把房子的问题讲得很到位
很透彻
我买房子的时候，这本就是攻略了，哈哈
看着揪心啊~房子。。。
房子让多少人又爱又恨啊
房子离我好遥远，但吃不了猪肉，能看猪跑，哈哈
读来看看，真知道了不少，关于房子的东东
虽然目前买不起房子，但好歹多了解点房子内幕没什么坏处，总之我看了是受益良多
回答了我很多疑问，唉，令人又恨又爱的房子
仔细地看了一遍,作者还是非常用心的,而且经验确实比较丰富,写的那么详细,非常使用,是买房子的比较好的参考书,避免吃亏,哈哈...
想请教下，那买房子时，同时面临着小区基础设施建设和房子本身的朝向，这两个哪个优先考虑呢？
能不好好研究嘛，攒一套房子的钱我容易么我！不过话说回来，讲得真棒。
我只能说，看完了书，这位作者相当之牛，买得值！
这真是一本牛书，看得我振奋了，我买房的时候，一定要把从这本书上学来都用上，还开发商能把我怎么样？
逐层深入，逐步了解购房全程，是一本具有指导意义的好书，但是在房地产市场低迷的情况下，是否过时仍需观察的书。