农村房屋与宅基地常见法律问题100例
2011-8
中国人民大学出版社
方岩
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农村常见法律案例实用解答,您身边的法律顾问!
《农村房屋与宅基地常见法律问题100例》生动易懂,书中列举了一百个典型案例,涵盖了农村生活中最常见的法律问题,为广大农村干部群众提供了有效指引。
1.双方的房屋共用一面墙,一方要卖房另一方不同意怎么办?
2.宅基地因自然原因灭失怎么办?
3.村民在临时用地上建造永久性住宅能行吗?
4.分户后一户的户主死亡,由谁享有宅基地的使用权?
5.村民之间对于宅基地的使用权有争议怎么办?
6.国土资源局办的宅基地使用权证错误怎么办?
7.未取得宅基地使用权而建造房屋,村里能否扒房子?
8.未经批准就在荒地里建房,怎么处理?
9.村民建房占用的宅基地面积超过省里规定的标准怎么办?1
10.怎么能保证村民按照批准的宅基地四至、面积建房?1
11.利用原有宅基地翻建住宅是否也要申请并经批准?
12.城镇居民能申请农村宅基地吗?
13.宅基地使用权能够卖给其他人吗?
14.村民闲置宅基地不用怎么办?
15.从农村出去的城镇居民想要回原来的宅基地怎么办?
16.夫妻离婚后女方还可以使用原宅基地吗?
17.他人擅自在自己的宅基地上建房怎么办?
18.村民购买本村房屋能否取得宅基地使用权?
19.农村村民出卖、出租住宅后再申请宅基地能行吗?
20.村民申请宅基地政府不予批准怎么办?
21.所购买房屋属于违章建筑怎么办?
22.出租人出卖房屋,承租人想行使优先购买权怎么办?
23.卖房后过户前卖房人反悔怎么办?
24.城镇居民能购买农村房屋吗?
25.同一户籍的亲属在宅基地上建房,户主不同意怎么办?
26.城镇居民购买农村房屋后能反悔吗?
27.村民将农村房屋卖给城镇居民,村民能反悔吗?
28.夫妻离婚时可否对农村房屋归属进行约定?
29.村民擅自占用集体所有房屋怎么办?
30.遭他人强迫而签订的房屋互换合同有效吗?
31.出卖房屋后拒绝协助办理权利变更手续怎么办?
32.口头买卖合同已经部分履行,对方反悔怎么办?
33.外村村民落户本村前签订的买房合同能否有效?
34.农村房屋能出租吗?
35.出租违章建筑的行为合法吗?
36.租房期间房主单方提高房租怎么办?
37.承租人不按期支付租金怎么办,7
38.租赁合同中能否约定违约金条款?
39.租赁期限未满,承租人想单方退租能行吗?
40.租赁合同未约定租赁期限怎么办?
41.房屋租赁期间出租人死亡,租赁合同还能继续吗?
42.未经出租人同意承租人将房屋转租他人,转租合同有效吗?
……
版权页:49.次承租人对房屋的装修能否要求出租人补偿?余某是信阳村村民,在信阳村有一处邻街的3间房。2006年5月9日,余某与岑某签订房屋租赁合同,双方约定,余某将其位于信阳村南邻省道的房屋租给岑某经营使用,租赁期限自2006年5月9日始至2009年5月8日止,前两年的房租价格为7000元/每年,第三年的租金价格随市场行情确定,具体参照该村省道两侧房屋的房租确定。2006年8月,经余某同意,岑某将该房转租给林甲和梁乙经营;2007年9月,经余某同意,林甲和梁乙又将该房屋转租给李丙和陈丁,李丙和陈丁向林甲、梁乙支付了16个月的转租赁费用15000元。自2008年4月份起,余某多次到李丙和陈丁门店吵闹、辱骂,不准开门做生意,后余某要求将房屋租金提高到每年10000元,李丙和陈丁表示拒绝。由于余某多次到李丙和陈丁经营的门店吵闹、辱骂,致使李丙和陈丁无法正常经营,门店自2008年5月1日起关门,给李丙和陈丁造成了一定损失。在经营期间,李丙和陈丁对房屋进行了装修,花费装修费用10000元。原房屋租赁合同第3条第2款明确约定“装修房屋是乙方(承租方)的义务”,李丙和陈丁与转租人梁乙、林甲并未就该条款有特别约定。因出租人余某辱骂、吵闹,李丙和陈丁无法继续经营,遂请求交还房屋,转租合同共16个月,尚有8个月未到期,要求余某返还8个月的转租费用7500元,并赔偿装修费用10000元。李丙、陈丁的请求能得到法律的支持吗?
“这套丛书生动易懂,每本书均列举了一百个典型案例,涵盖了农村生活中最常见的法律问题,为广大农村干部群众提供了有效指引。” ——杨立新(中国人民大学法学院教授,博士生导师,民商事法律科学研究中心主任)“农村普法,宜从村官开始。让依法办事和村民自治,成为农村干部与群众共同的生活方式。” ——于建嵘(中国社会科学院农村发展研究所教授,社会问题研究中心主任)“法制建设是社会主义新农村建设的重要组成部分,村官学法这套丛书通过案例解析法律,贴近农村生活,对广大农村的法制建设会起到积极引导作用。” ——郑风田(中国人民大学农业与农村发展学院教授,博士生导师,副院长)
《农村房屋与宅基地常见法律问题100例》:是村官学法丛书之一。
例子非常的真是贴近生活,对法律关系的分析也很到位
适用于初学者,简单易懂
最近自己老家买的房子起了纠纷了。买这本书看看,研究研究政策。还是比较实用的。
henbucuo a
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书尚可,对卖家服务比较满意!